Das im Jahr 1738 errichtete, denkmalgeschützte Gebäudeensemble befindet sich im Holländischen Viertel in Potsdam auf einem ca. 388 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude (Wohn- und Gewerbenutzung) sowie einer im Innenhof gelegenen, freistehenden Remise. Das Objekt weist bauhistorische Ausstattungsdetails wie Spätbarock- und Rokoko-Ausmalungen, Stuckelemente, Kamine sowie historische Holzdielenböden auf.
Der Bau- und Erhaltungszustand ist aufgrund fortlaufender Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen gut. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Sanierung von Dach und Fassade (2013), der Gewerbeeinheiten (Gastro 2015, Büro 2025), der Remise (2017) und der Hauptwohnung (2022). Das Dachgeschoss mit ca. 156 m² Grundfläche ist bislang nicht ausgebaut und bietet ein ungenutztes Flächenpotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Flächen- und Nutzungsaufteilung
- Die Gesamtnutzfläche gliedert sich in ca. 235 m² Wohnnutzfläche und ca. 140 m² Gewerbefläche:
- Erdgeschoss (Gewerbe, gesamt ca. 139 m²): Gastronomieeinheit (ca. 76 m²) und Büroeinheit (ca. 63 m² mit Kamin) sowie Sanitäranlagen (5 WCs).
- Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 150 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2 offene Kamine.
- Remise (Hofgebäude, ca. 85 m² Wohnnutzfläche + ca. 18 m² Nutzfläche): 2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad sowie separater Hobbyraum/Abstellraum.
- Dachboden (Ausbaureserve): ca. 156 m² unbespannte Grundfläche.
- Unterkellerung: Teilunterkellert.
Ertragssituation & Vermietung
Die Einheiten im Haupthaus (Wohnung im Obergeschoss sowie die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss) sind nachhaltig vermietet; die Verträge beinhalten Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen. Die Remise wird derzeit vom Abgeber selbst genutzt und steht bei Übergabe bestandfrei zur Verfügung.
Ist-Miete (Netto/Jahr): ca. EUR 60.000,– (aus vermietetem Haupthaus)
Ist-Rendite (Brutto): ca. 3,53 % (Mietmultiplikator: 28,3)
Soll-Miete bei Vollvermietung (inkl. Remise): ca. EUR 100.000,– / Jahr (Prognostizierte Bruttorendite: ca. 5,88 %)
Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Holländischen Viertel. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung) ist im unmittelbaren Umkreis fußläufig vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in direkter Nähe, der Hauptbahnhof Potsdam liegt ca. 2 km entfernt. Über die Autobahn A 115 sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER, ca. 40 Autominuten) ist der Standort regional und überregional angebunden.
Eckdaten
- Adresse: Holländisches Viertel, 14467 Potsdam
- Grundstücksfläche: ca. 388 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 375 m² (ohne Dachboden)
- Wohnnutzfläche: ca. 235 m² (Haupthaus ca. 150 m², Remise ca. 85 m²)
- Gewerbefläche: ca. 140 m²
- Ausbaureserve: ca. 156 m² (Dachboden)
- Baujahr: 1738
- Heizung: Fernwärme (Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer)
- Denkmalimmobilie
Sämtliche Angaben beruhen auf den Auskünften des Abgebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
