Die Villa Brehme, ein bedeutendes Einzeldenkmal aus den Jahren 1897 sowie 1910–1915, zählt zu den markantesten historischen Gebäuden der Stadt Gera. In exponierter Hanglage am Rand des Stadtwaldes gelegen, eröffnet sich ein außergewöhnlicher Blick über die Stadt bis hin zum Rathaus. Gleichzeitig besteht unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (vom Eingang an der Hangseite ca. 1,5 Treppen) und wurde seit 2012 sowie ergänzend 2026 mit großer Sorgfalt und hohem Respekt vor der historischen Bausubstanz saniert. Originale Ausstattungsmerkmale wie Stuckdecken und Eichenparkett blieben erhalten und wurden behutsam mit moderner Technik kombiniert, darunter dreifachverglaste Fenster und eine zeitgemäße Heiztechnik.
Flächenangaben
Wohnfläche: ca. 171 m²
Wohn-/Nutzfläche inkl. Terrassen und Balkone: ca. 187 m²
(Terrassen/Balkone mit 50 % angerechnet)
Raumaufteilung
Gesamt: 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Terrasse, 2 Balkone
Einzelne Räume (Version 1):
- Küche: 27,66 m²
- Wohnzimmer: 34,80 m²
- Schlafzimmer: 25,25 m²
- Kinderzimmer / Büro: 25,47 m²
- Ankleide- / Gästezimmer: 12,13 m²
- Badezimmer: 2 (5,47 m² und 13,55 m²)
- Vorhalle / Diele: 27,29 m²
Außenflächen:
- Terrasse: 26,00 m²
- Balkone: 2 (je 2,79 m²)
- Technische Angaben
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahre 2011 / 2014)
Stellplatz: 1
Garage: separat erwerbbar
Hausgeld monatlich: ca. 220,00 €
Instandhaltungsrücklage: ca. 98,00 €
Energieeffizienzklasse (Verbrauch): C / D
(Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmal)
Ausstattung
- Eichenechtholzparkett
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Original bauzeitlich bemalte Decke im großen Badezimmer
- Sämtliche Fenster dreifachverglast
- Im Kaufpreis enthaltene Sanierungsmaßnahmen (41.000 € / Ausführung 2026)
- Schleifen und Ölen des Parketts (2K-Öl), neue Eichensockelleisten
- Trockenbau-Wohnungstrennwand
- Abriss- und Maurerarbeiten neue Küche
- Trockenbauwände Küche und Bad
- Innenwanddämmung Küche
- Neue denkmalgerechte Balkontür Küche
- Neues WC-Fenster
- Badeinbau inkl. Sanitärobjekte, Fliesen und Tür
- Elektrik neu in Küche und Bad
- Neuer Bodenbelag Küche (Parkett oder Fliesen)
- Lackierung bislang nicht erneuerter Fenster
- Malerarbeiten in Diele/Vorhalle, Küche und Bädern
- Reinigung und ggf. Ausbesserung der Türen
- Neue Heizkörper in Küche, Bad und Kinderzimmer (Süd)
- Anpassung Küchentür (Drehrichtung)
- Renovierung des gründerzeitlichen Treppenhauses
Zur Baugeschichte
In den Jahren 1896–1897 ließ der in Gera erfolgreiche Bäckermeister und Bauunternehmer August Brehme – vermutlich auf Resten des ehemaligen Pöppelner Ritterguts – durch den bekannten Geraer Architekten Fritz Köberlein ein repräsentatives Wohnhaus errichten.
Köberlein wählte einen historisierenden Baustil mit eklektizistischer Formensprache, häufig als „Zuckerbäckerstil“ bezeichnet. Neugotische und neorenaissancehafte Elemente wurden mit der Unbekümmertheit der Gründerzeit kombiniert, wodurch die Villa bis heute den Charakter eines kleinen Schlosses trägt. Im Geraer Volksmund ist sie daher als „Waldschlösschen“ bekannt.
Neben der eindrucksvollen Lage und Fassade überzeugt auch das Innere der Villa durch hohe Decken, Eichenvollholzparkett, Stuckelemente sowie originale Türen und Fenster, die den besonderen Charakter der Wohnung prägen.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich am Rand des beliebten Stadtteils Debschwitz, direkt am Stadtwald. Sie ist von vielen Punkten der Stadt sichtbar und ein eindrucksvolles Zeugnis des Geraer Wohlstands am Ende des 19. Jahrhunderts.
In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche weitere repräsentative Villen, darunter das Haus Schulenburg, das letzte von Henry van de Velde im Jahr 1914 errichtete Gebäude.
Unterhalb der Villa erstreckt sich die ehemalige Gartenstadt Heinrichsgrün mit mehreren denkmalgeschützten Bauten der Bauhauszeit, u. a. von Thilo Schoder. Aufgrund der Zentrumsnähe, der Lage am Stadtwald und zahlreicher Spielplätze ist Heinrichsgrün ein gefragtes Wohngebiet für Familien.
Entfernungen (zu Fuß):
- SRH Waldklinikum: ca. 10 Minuten
- Bahnhof Gera-Süd: ca. 12 Minuten
(Regionalbahn nach Erfurt oder Leipzig, Fahrzeit ca. 1 Stunde) - Jena: ca. 30 Minuten mit Bahn oder Auto
- Autobahn A4: schnelle Anbindung nach Jena, Weimar, Erfurt, Zwickau und Chemnitz
- Hermsdorfer Kreuz (A4 / A9): ca. 15 Minuten
- Leipzig: ca. 70 km
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig; die Innenstadt und Altstadt sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Gera bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit 5-Sparten-Theater, Haus der Kultur, mehreren Museen (u. a. die große Otto-Dix-Sammlung), Kabaretts, dem Metropol-Kino, einem Kunstverein sowie dem Kulturhaus Häselburg mit integrierter Jugendkunstschule.
Eigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist klein, unkompliziert und von einem angenehmen, kollegialen Miteinander geprägt.
