Naturnahes Wohnen in bevorzugter Lage – Naturpark Solling-Vogler
Lage & Umgebung
Mitten im Weserbergland, in der Nähe des beliebten Weser-Radwegs, umgeben von Feldern und Naturschutzgebieten des Naturparks Solling-Vogler, liegt dieses schöne Landhaus in bevorzugter Lage. Das Anwesen bietet einen idealen Ausgangspunkt für anspruchsvolle Radtouren, schöne Wanderungen und Angelsport.
Objekt im Überblick
- Baujahr: 1936
- Ausrichtung: Süd
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Nutzfläche: ca. 59 m²
- Keller: ca. 77 m²
- Grundstück: ca. 4.690 m²
Das 1936 erbaute, nach Süden ausgerichtete Landhaus zeichnet sich durch maximale Funktionalität, schlichte Ästhetik und hervorragende handwerkliche Qualität aus. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, einer großen Streuobstwiese und einem Gewächshaus bietet ein Höchstmaß an Freiheit, Ruhe und Sicherheit – im Umfeld einer kleinen Ansiedlung.
Gebäudenutzung
- Keller: Das Hauptgebäude ist unterkellert. Der Keller beherbergt Lager- und Funktionsräume sowie eine Zentralheizungsanlage für Öl und Scheitholz.
- Erdgeschoss: Der Wohnbereich umfasst eine Wohnküche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang über den Eingang sowie eine Toilette.
- Dachgeschoss: Der Schlafbereich verfügt über 4 Zimmer sowie ein Bad mit Toilette.
- Spitzboden: Nicht ausgebaut – mit großer, reaktivierbarer Räucherkammer.
- Wirtschaftsteil: Futterküche mit gemauerten Brotbackofen, ehemaliger Schweinestall (derzeit als Fitnessraum genutzt) und Garage.
Innenausstattung
Die Böden sind je nach Bereich mit Terracotta (Küche), Steinzeugfliesen, Echtholzparkett (Wohn- und Esszimmer) sowie Lärchenholzdielen gestaltet. Das Treppenhaus ist mit Teppichboden ausgestattet. Wände und Decken sind verputzt und mit hochwertigen ökologischen Wandfarben gestrichen.
In der Küche befindet sich ein markanter Herdblock aus handgeformten und handbemalten Fliesen mit integriertem Küchenherd und Küchenofen.
Außenbereich
Terrassen & Sitzplätze: Eine mit Glas überdachte, mit Travertin belegte Südterrasse grenzt durch ein Wasserbecken mit Seerosen an den Wiesenbereich. Ergänzt wird sie durch einen Sitzbereich unter einem großen Gründach mit Feuerbank vor einer Natursteinwand.
- Bauerngarten: Ca. 350 m² mit vielfältigen Möglichkeiten für Blumen- und Gemüseanbau.
- Gewächshaus: Ca. 25 m² Glasgewächshaus für wärmeliebende Pflanzen.
- Seerosenteich: Ca. 35 m² – eine stimmungsvolle Bereicherung des Anwesens.
- Hochsitz: Bietet einen weiten Blick über Felder und Fluren.
- Geräte- & Holzschuppen: Aufbewahrung für landwirtschaftliche Geräte, Fahrräder und Brennholz.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 15.03.2025 – Energieklasse H, Energieträger: Öl, Energiebedarf: 728,66 kWh/(m²·a)
Kontakt & Anfragen
Der Verkauf erfolgt privat. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zu.
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