REALPORTICO Business Deals Unternehmensverkauf im Umfeld historischer Immobilien

REALPORTICO Business Deals bietet Investoren und Interessenten direkten Zugang zu einem spezialisierten Segment an Unternehmensverkäufen (häufig als Share Deal strukturiert), die untrennbar im Umfeld historischer Immobilien stehen. Alle angebotenen Objekte sind aktive Betriebe, deren Eigentümer bereit sind, sowohl die Immobilie als auch das bestehende Geschäft zu übergeben. Käufer erwerben ein erprobtes Geschäftsmodell, das sofort weitergeführt oder mit eigenen unternehmerischen Visionen ergänzt werden kann. Der Wert dieser Immobilien bemisst sich dabei nicht allein in Umsatzzahlen – er liegt auch in der besonderen Atmosphäre und dem kulturhistorischen Erbe, das Gäste und Kunden anzieht.

Warum Eigentümer ein erfolgreiches Unternehmen verkaufen

Die Entscheidung, ein Unternehmen zu verkaufen, fällt nie leicht und ist in der Regel ein längerer Prozess. Meist geht es um die Nachfolge: Eigentümer, die Jahrzehnte in den Aufbau und die Pflege von Immobilie und Geschäft investiert haben, erreichen das Rentenalter und das direkte familiäre Umfeld ist häufig nicht bereit oder in der Lage, das Geschäft in gleicher Weise fortzuführen. Damit können auch größere Umstrukturierungen oder Neuausrichtungen und die damit verbundenen Investitionen zusammenhängen, die nötig sind, um einen Betrieb für die nächsten Jahre wettbewerbsfähig und wirtschaftlich rentabel zu halten. Ob Luxushotel oder kleiner familiär geführter Agrotourismus – geschäftliche Aktivitäten im Umfeld historischer Immobilien sind ein besonderes Arrangement mit speziellen Herausforderungen und verlangen regelmäßige Investitionen, Gespür, Engagement sowie eine ausgeprägte Unternehmermentalität. Anforderungen, die nicht jede nächste Generation teilen oder leisten kann.

Andere verkaufen, um frisches Kapital für neue Projekte in anderen Regionen zu erhalten. Ein Unternehmer, der ein historisches Anwesen über viele Jahre erfolgreich restauriert und betrieben hat, sucht möglicherweise eine neue Herausforderung. Persönliche Umstände oder die Konsolidierung eines Portfolios können ebenfalls Grund für einen Verkauf sein.

Gesundheitliche Aspekte spielen ebenfalls eine Rolle. Der Betrieb einer historischen Immobilie ist anspruchsvoll. Wenn Eigentümer erkennen, dass sie dieses Engagement nicht mehr leisten können, ist ein Verkauf die verantwortungsvolle Entscheidung.

Die hier angebotenen Betriebe sind in der Regel gesund und profitabel. Eigentümer fliehen nicht vor Problemen, sie bieten Chancen für Käufer, die den Erfolg fortführen und ausbauen möchten.

Vorteile von Unternehmensverkäufen in Europa

Mögliche Steuereinsparungen sind ein wesentlicher Vorteil von Unternehmensverkäufen, wobei die Regelungen je nach Land stark variieren. Beim direkten Kauf einer Immobilie (Asset Deal) fallen häufig Grunderwerbsteuern an, die in einigen Ländern 10 % oder mehr des Kaufpreises erreichen können. Bei einem Share Deal erwerben Sie das Unternehmen, das die Immobilie besitzt, anstatt die Immobilie direkt, wodurch diese Steuern reduziert oder vermieden werden können.

In Deutschland kann eine sorgfältige Strukturierung die Grunderwerbsteuer minimieren. Frankreich bietet Vorteile bei den droits d'enregistrement. Italien, Spanien, Portugal und Österreich haben jeweils eigene Regelungen, Ausnahmen und Schwellenwerte. Einige Länder gewähren Sonderregelungen für denkmalgeschützte Gebäude oder landwirtschaftliche Betriebe.

Die steuerlichen Auswirkungen betreffen nicht nur den Kauf. Umsatzsteuer, laufende Grundsteuern und mögliche Kapitalertragsaspekte unterscheiden sich zwischen Asset- und Share Deals. In manchen Fällen übernimmt der Käufer beim Erwerb des Unternehmens steuerlich vorteilhafte Positionen oder Abschreibungspläne, die bei einem direkten Immobilienkauf verloren gingen.

Für Kaufinteressenten: Steuergesetze unterscheiden sich erheblich zwischen den europäischen Ländern und ändern sich regelmäßig. Was steuerlich in Deutschland funktioniert, gilt nicht automatisch für Frankreich oder Italien. Vor der Entscheidung für eine Unternehmensübernahme sollte eine Beratung durch Steuerexperten erfolgen, die sowohl das Land der Immobilie als auch die eigene Steuerresidenz berücksichtigen. Mit fachkundiger Begleitung können die potenziellen Einsparungen erheblich sein.

Typische Unternehmensverkäufe im Umfeld historischer Immobilien

Einige Immobilienarten eignen sich besonders für Unternehmensverkäufe, da der Betrieb eng mit dem Wert und Zweck der Immobilie verknüpft ist. Nachfolgend eine Auflistung der häufigsten Nutzungen und Immobilienarten, die bei Unternehmensverkäufen übertragen werden.

• Hotels und Boutique-Hotels
  Hotels in historischen Gebäuden sind die häufigsten Beispiele. Sie reichen von kleinen Boutique-Hotels in umgebauten Herrenhäusern bis zu größeren Schloss-Hotels mit umfassendem Dienstleistungsangebot. Der Verkauf umfasst Gebäude, etablierte Buchungssysteme, Mitarbeiterexpertise, Lieferantenbeziehungen, Geschäftskontakte und oft jahrelang aufgebaute Stammgäste.
• Bed and Breakfast Unterkünfte
  Bed and Breakfast Unterkünfte in historischen Häusern bieten ähnliche, jedoch kleinere Chancen. Sie werden meist von Paaren oder kleinen Familien betrieben, deren persönliche Note Teil des übernommenen Werts ist. Der Übergang kann reibungsloser sein als bei größeren Hotels, doch auch hier hängt der Erfolg vom Ruf und betrieblichen Know-how ab.
• Luxushotels
  Luxushotels – ob originales Grand Hotel aus der Belle-Époque-Ära oder umfunktionierte Burgen und Schlösser – gehören zu den anspruchsvollsten Unternehmen und oft zu den historischen Luxusimmobilien im Portfolio. Der Betrieb erfordert erhebliche Investitionen in Personal, Ausstattung und Marketing. Gleichzeitig bieten sie fähigen und visionären Unternehmern die Möglichkeit, mit einem etablierten Namen und exklusiver Positionierung am Markt hohe Margen und langfristige Wertsteigerung zu erzielen.
• Eventlocations – Veranstaltungsorte
  Schlösser, Herrenhäuser oder Anwesen für Hochzeiten und Firmenveranstaltungen bringen etablierte Lieferantenkontakte, Marketingkanäle und oft mehrjährige Buchungen mit. Der historische Charakter ist zentral für die Attraktivität, und die Eigentümer haben häufig erheblich in Denkmalschutz und moderne Standards investiert.
• Weingüter
  Weingüter auf historischen Anwesen kombinieren Landwirtschaft, Produktionsanlagen, manchmal Unterkünfte und stets den immateriellen Wert einer Weinmarke. Käufer übernehmen neben Weinbergen und Kellereien auch etablierte Vertriebskanäle, Weinclub-Mitgliedschaften und eine Marktbekanntheit, die über Jahrzehnte aufgebaut wurde.
• Landwirtschaftliche Anwesen
  Landwirtschaftliche Anwesen mit aktiven Betrieben – sei es Ackerbau, Viehzucht oder beides – umfassen Land, Geräte, Verträge mit Händlern oder Genossenschaften sowie häufig EU-Agrarsubventionen oder Zertifikate wie Bio-Siegel, die mit dem Betrieb übertragen werden. Historische Wirtschaftsgebäude bieten zudem Potenzial für Direktvermarktung, Hofläden, Agrotourismus oder andere Nebengeschäfte.
• Reiterhöfe – Pferdebetriebe
  Reiterhöfe mit Pensions-, Ausbildungs- oder Zuchtbetrieb bedienen spezialisierte Märkte. Die Anlagen – Ställe, Reithallen, Paddocks – bilden die Basis. Der Geschäftswert liegt in der Reputation des Trainers, etablierten Kunden und teilweise im übernommenen Pferdebestand oder Zuchtlinien.
• Agrotourismus
  Agrotourismus kombiniert mehrere Elemente: aktive landwirtschaftliche Betriebe, die Unterkünfte, Farm-to-Table-Restaurants, Bildungsangebote oder Aktivitäten bieten. Diese Betriebe profitieren vom wachsenden Interesse am ländlichen Erbe und nachhaltigem Tourismus und vereinen erfolgreich landwirtschaftliche Produktion mit Besucherangeboten.

Was Sie vor einer Kontaktaufnahme wissen sollten

Der Verkauf historischer Immobilien als Unternehmen erfordert mehr Sorgfalt als ein regulärer Immobilienkauf. Prüfen Sie Finanzberichte, bestehende Arbeitsverträge, Lieferantenvereinbarungen sowie Genehmigungen und Lizenzen – insbesondere für Denkmalschutz und kommerzielle Nutzung historischer Gebäude.

Fragen Sie nach Auflagen zum Denkmalschutz. Manche Gebäude unterliegen Umbau- oder Wartungsvorgaben oder Einschränkungen für die kommerzielle Nutzung. Das ist kein Nachteil – häufig schützt es den einzigartigen Charakter, der das Geschäft trägt. Sie müssen die Bedingungen jedoch genau kennen.

Die Struktur des Deals ist entscheidend. Bei einem Share Deal erwerben Sie das Unternehmen inklusive seiner bisherigen Verbindlichkeiten. Qualifizierte Verkäufer stellen umfassende Unterlagen bereit. Holen Sie juristische und steuerliche Beratung ein, idealerweise mit Erfahrung in Immobilien- und Unternehmensakquisitionen. Steuervorteile existieren, aber nur bei korrekter Strukturierung für Ihre individuelle Situation und die jeweilige Rechtsordnung.

Berücksichtigen Sie die Übergangszeit. Viele Verkäufer sind bereit, einige Monate zu bleiben, um den Einstieg zu erleichtern – sie stellen wichtige Kontakte vor, erklären betriebliche Abläufe und sichern die Kontinuität für Mitarbeiter und Kunden. Diese Unterstützung ist besonders wertvoll, wenn Sie in einen neuen Markt oder Geschäftsbereich einsteigen.

Wie REALPORTICO Business Deals funktioniert

Die aktuelle Filtereinstellung führt Sie zur Liste der aktuellen Unternehmensverkäufe, die als Share Deal gekennzeichnet sind. Eigentümer bieten die jeweiligen Immobilie zusammen mit dem operativen Geschäft an. Mit der Kontaktaufnahme signalisieren Sie Interesse am Erwerb sowohl des historischen Anwesens als auch des etablierten Betriebs.

Jedes Angebot informiert über die Immobilie selbst sowie die zugrunde liegende Geschäftstätigkeit. Manche Verkäufer legen Finanzdaten direkt in der Anzeige offen, andere nach dem Erstkontakt. Beides ist üblich – entscheidend ist, dass die Immobilie und das Geschäftsmodell zu Ihren Investmentzielen passen.

Die richtige Gelegenheit finden

Solche Gelegenheiten erscheinen selten auf dem Markt. Historische Immobilien mit erfolgreichen Geschäftsbetrieben repräsentieren jahrelange sorgfältige Investitionen der aktuellen Eigentümer. Wenn sie angeboten werden, ziehen sie ernsthafte Käufer an, die das einzigartige Wertversprechen verstehen: ein Kulturgut, das Erträge erwirtschaftet, durch seinen Denkmalstatus geschützt ist und von Menschen betrieben wurde, denen der Erhalt des Erbes am Herzen liegt.

REALPORTICO Business Deals bietet Ihnen innerhalb eines oft unüberschaubaren Marktes allgemeiner Unternehmensverkäufe eine kuratierte Auswahl. Auch hier spielen betriebswirtschaftliche Kennzahlen eine vorrangige Rolle – gleichzeitig erwerben Sie ein funktionierendes Geschäft an einem herausragenden, oft kulturhistorisch bedeutsamen Ort, den Menschen gerade wegen des besonderen Flairs einer historischen Immobilie aufsuchen. Die passende Gelegenheit verbindet wirtschaftliche Perspektive mit der Verantwortung für kulturhistorisches Erbe: ein sofort einsatzbereiter Betrieb, auf dem Sie aufbauen können, und eine Immobilie, deren Wert weit über das rein Funktionale hinausgeht.