Fotos Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert in Pézenas

Pézenas Stadthaus
zu verkaufen

Stadthaus kaufen Pézenas, Okzitanien, Foto 2/8

Stadthaus Pézenas
Foto 2/8

Stadthaus kaufen Pézenas, Okzitanien, Foto 3/8

Stadthaus Pézenas
Foto 3/8

Stadthaus kaufen Pézenas, Okzitanien, Foto 4/8

Stadthaus Pézenas
Foto 4/8

Stadthaus kaufen Pézenas, Okzitanien, Foto 5/8

Stadthaus Pézenas
Foto 5/8

Stadthaus kaufen Pézenas, Okzitanien, Foto 6/8

Stadthaus Pézenas
Foto 6/8

Stadthaus kaufen Pézenas, Okzitanien, Foto 7/8

Stadthaus Pézenas
Foto 7/8

Street View

Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert in Pézenas

Pézenas, Okzitanien, Frankreich

EUR 945.000

Jährliche Kosten und Zahlen für diese Immobilie

Die folgenden Angaben dienen zur Orientierung und können variieren.

Grundsteuer

11.092 EUR

Jährliche Steuern für dieses Grundstück.

Stadthaus
Baujahr 1640
Letzte Modernisierung 2020
1.190 m² Gesamtfläche
790 m² Wohnfläche
400 m² Nutzfläche
1.165 m² Grundstück

Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert

Dieses historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert befindet sich im Stadtzentrum von Pézenas, überwiegend im denkmalgeschützten Bereich, wodurch die Vorteile der französischen Loi Malraux zur Steuerersparnis genutzt werden können.

Das Objekt umfasst rund 790 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, und wurde umfassend renoviert. Die 14 Einheiten setzen sich zusammen aus:

3 Garagen
1 Gewerbeeinheit
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen (T2)
6 Drei-Zimmer-Wohnungen (T3)

Nur eine Einheit ist derzeit noch zu vermieten. Für das Jahr 2024 beläuft sich die Gesamtmieteinnahme der vermieteten Einheiten auf 59.488 € (ohne Nebenkosten), was einer Bruttorendite von 6,29 % bzw. einer Nettorendite von 5,85 % entspricht.

Im Innenhof besteht zusätzlich die Möglichkeit, weitere Einheiten zu schaffen. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet sowohl für private Investoren als auch für institutionelle Anleger ein attraktives Potenzial.