Eingebettet in ein ruhiges Tal Umbriens, umgeben von Wiesen, Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem privaten Gut, nur wenige Schritte von Weinkellerei und Gourmetrestaurant entfernt. Es verbindet historische Tiefe mit modernem Komfort und umfasst eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert sowie ein Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, beide sorgfältig nach höchsten Standards restauriert.
Das Herzstück ist die alte Kirche mit 134 m², die in einen beeindruckenden Wohnraum umgewandelt wurde und ihre spirituelle Ruhe bewahrt. Originalarchitektur und eine kleine entdeckte Krypta wurden freigelegt. Heute bietet der Raum eine großzügige Küche, Essbereich und einen imposanten Wohnbereich. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die unberührte umbrische Landschaft, ideal zum Lesen, Entspannen, Yoga oder zum Empfang von Familie und Freunden.
Das 340 m² große Landhaus bietet Platz für bis zu 14 Personen, mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, zwei Einzelzimmern und einem Doppelzimmer mit Gemeinschaftsbad. Rustikaler Charme trifft auf elegantes Design: Natursteinwände, historische Terrakottaböden und Balkendecken schaffen eine warme Atmosphäre. Mehrere Zimmer verfügen über private Terrassen mit Panoramablick. Eine Suite im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, eine weitere verfügt über eine freistehende Badewanne, die Hauptsuite über Kamin und private Terrasse. Alle Schlafzimmer und die Küche sind klimatisiert. Der Eingang zum Landhaus führt über eine charakteristische Steintreppe zu den Ober- und Untergeschossen mit Bögen und Backsteingewölben.
Das 3,77 ha große Anwesen beeindruckt auch im Außenbereich: Ein 2,7 ha großer Trüffelwald, landschaftlich gestaltete Gärten mit Lavendel, Rosmarin und Olivenbäumen, steinerne Terrassen und überdachte Essbereiche schaffen perfekte Rückzugsorte. Ein kleiner Teich mit Fontäne und ein Gemüsegarten ergänzen das Ensemble.
Ein römisch angelegter Weg mit Zypressen und Steineichen führt zum 15 x 5,5 m großen Pool mit flachem Bereich für Kinder, Pergola, Außendusche und Poolhaus. Die landwirtschaftlichen Flächen werden biologisch bewirtschaftet, mit Sangiovese-, Sagrantino- und Merlot-Reben, jahrhundertealten Olivenhainen und Wiesen. Ein Damm und ein privater See mit Karpfen unterstreichen die harmonische Verbindung zur Natur.
Technisch ist das Anwesen vollständig modernisiert: Strom- und Gasversorgung, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Schlafzimmern und der Küche, doppelt verglaste Fenster und Highspeed-WLAN. Wasser stammt derzeit aus einem privaten Brunnen mit Filter- und Enthärtungssystemen; ein Anschluss an das öffentliche Netz ist bis Ende 2026 geplant.
Gelegen am Fuße des Monte Tezio bietet die Immobilie weite Panoramablicke vom Monte Subasio und Assisi im Süden bis zum Castello di Antognolla im Westen und den bewaldeten Apenninen im Norden. Ruhige Zufahrtswege garantieren Privatsphäre, der Antognolla Golf Club liegt nur zehn Minuten entfernt. Die Städte Pierantonio und Umbertide sind in der Nähe, Perugia in 25 Minuten erreichbar.
Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, inklusive hochwertiger Ausstattung (außer persönlicher Gegenstände). Bestehende Management- und Wartungsverträge können separat übernommen werden.
Mit seiner Kombination aus historischer Architektur, Natur und dezentem Luxus ist diese Immobilie ein lebendiges Stück umbrisches Erbe, restauriert für modernen Komfort und erfüllt von Jahrhunderten Geschichte – ein zeitloses Meisterwerk.
