Immerso in una posizione dominante sulle panoramiche colline umbre della Valle del Nestore, a soli 10 chilometri da Trestina, Capegliano è uno splendido casale di 530 mq che incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura tradizionale umbra. Costruita con pietre e mattoni classici, la proprietà è stata meticolosamente restaurata per preservare il suo carattere storico e offrire al contempo i comfort moderni.
Distribuito su tre piani, Capegliano comprende quattro unità distinte. Al piano terra si trovano due unità: la prima, un accogliente spazio di 51,8 mq accessibile dal lato nord, comprende una cucina-soggiorno che si apre su una terrazza coperta, una camera da letto e un bagno. La seconda unità, di 60 mq, è accessibile attraverso l'ingresso principale originale con pavimento in lastre di pietra originali e vanta un'ampia cucina-soggiorno che conduce a una terrazza esterna coperta, una camera da letto e un bagno con doccia.
Il primo piano ospita l'ampia terza unità, uno spazio di 155 mq accessibile tramite una scala interna in pietra o una scala esterna che conduce a una terrazza. Questa unità offre un ampio soggiorno con camino e un lavandino originale in pietra, una cucina/zona pranzo di 38 mq collegata a una terrazza panoramica perfetta per le cene estive, tre camere da letto (una con bagno privato) e due ulteriori bagni.
Sullo stesso piano si trova la quarta unità, di 105 mq, accessibile da due logge, una sul lato della piscina e una più privata sul retro. Questa unità dispone di un soggiorno pranzo con camino, una cucina collegata a una loggia coperta, tre camere da letto (una delle quali si trova al secondo piano) e un bagno.
La proprietà comprende vari ripostigli e una cantina, ideale per essere trasformata in una bella cantina. All'esterno, il giardino ben curato si estende per circa 3000 mq, completato da una piscina privata con vista mozzafiato sulla campagna.
Capegliano è collegata a un'altra unità non inclusa nella vendita, di proprietà di una famiglia italiana locale, che necessita di un restauro completo.
Questo straordinario casale offre un perfetto mix di fascino rustico e lusso moderno, in una posizione tranquilla e pittoresca. Che siate alla ricerca di un sereno rifugio personale o di una potenziale attività di ospitalità, Capegliano è una rara gemma nel cuore dell'Umbria.
