Kleine renovierungsbedürftige Villa am Scharmützelsee, südöstlich von Berlin

Willkommen in Ihrer historischen Villa in Wendisch Rietz am Scharmützelsee 

Dieses beeindruckende Anwesen aus dem 19. Jahrhundert liegt inmitten eines weitläufigen Privatwaldes, unweit des Scharmützelsees. Auf 229,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachboden und Keller bietet die Villa großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung zur Refinanzierung. Der teilweise sanierte Zustand umfasst erneuerte Elektrik, Dach und Fenster. Ein Gasanschluss ermöglicht die Installation einer modernen Heizungsanlage, alternativ könnte eine Wärmepumpe eingebaut werden. 

Erdgeschoss 
Der großzügige Eingangsbereich mit stilvoller Wendeltreppe führt direkt ins Herz des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Zugang zur Veranda. Die Küche mit drei Vorratskammern bietet viel Platz für Essbereich und Stauraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen, dazu ein Badezimmer. Die Veranda und Terrasse verbinden den Wohnbereich direkt mit Garten und Wald. 

Obergeschoss 
Über die Wendeltreppe erreichen Sie vier weitere Zimmer, ein ausbaufähiges Badezimmer und eine Veranda mit herrlichem Waldblick. Hier lässt sich problemlos eine zweite Küche einbauen – ideal für erwachsene Kinder oder als separate Einheit. 

Dachboden & Keller
Der Dachboden bietet ein zusätzliches Zimmer und Ausbaureserven. Im Keller befinden sich vier multifunktionale Räume, ideal für Lager, Hobby oder Technik. Ein kleiner Handwerkerraum ergänzt das Angebot.

Außenbereich & Grundstück
Der großzügige Garten und Privatpark laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Mehrere Flurstücke bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Projekte. Da das Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht, können Tiny Houses oder ein kleiner Campingbereich genehmigungspflichtig realisiert werden.

Highlights

• Historisches Anwesen mit individuellem Charakter
• Großes Grundstück mit eigenem Wald
• Zwei potenziell unabhängige Wohneinheiten
• Kachelofen, Veranda und Terrasse mit Waldblick
• Freie Gestaltung möglich, kein Denkmalschutz

Lage & Infrastruktur
Wendisch Rietz bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Für Familien sind Kindergarten Buddelflink, Europaschule Storkow und die Rolf-Zuckowski-Grundschule leicht erreichbar. Die Anbindung an Bus, Bahnhof, Autobahn und Flughafen Berlin Brandenburg ist optimal.

Die Umgebung vereint Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge am Scharmützelsee, Aktivitäten im Park, Tennis oder Klettern sind in der Nähe möglich.

Kontakt & Besichtigungen
Natalia Semenova
E-Mail: natalia.semenova@falcimmo.de
Mobil: +49 176 200 660 03
Hotline: 0800 / 646 0 646

Besichtigungen nur nach schriftlicher Vereinbarung via E-Mail.

Hinweis: Dieses Exposé wurde unter Verwendung Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet. Wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Einige Fotos enthalten KI-generierte Visualisierungen.

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