Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1903. Erhaltene Altbaudetails wie hohe Decken, Fischgrätparkett, Rundbogenfenster, originale Türen und Beschläge prägen das Erscheinungsbild. Die historische Bausubstanz wurde mit zeitgemäßen Wohnanforderungen verbunden.
Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum. Maßgefertigte Einbauschränke sowie das historische, heute als Stauraum genutzte Treppenhaus innerhalb der Wohnung schaffen zusätzliche Nutzfläche. Im Kinderzimmer befindet sich eine integrierte Empore. Gäste-WC und Teile des Schlafbereichs wurden zuletzt modernisiert. Insgesamt besteht ein gepflegter Zustand bei teilweise vorhandenem Instandsetzungsbedarf.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Das Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt künftig etwa 710 €, davon rund 259 € Heizkosten.
Die Lage im Berliner Ortsteil Grunewald ist geprägt von historischer Villenbebauung, altem Baumbestand und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld. Der nahegelegene Grunewald mit seinen Wald- und Wasserflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Verkehrsanbindungen an City-West und weitere Stadtgebiete sind gut erreichbar.
