Situata nel cuore della campagna umbra, questa straordinaria tenuta offre una privacy rara, viste mozzafiato e il lusso di trovarsi a pochi passi dallo splendido borgo medievale di Montone, considerato da molti uno dei paesi collinari più belli d'Italia. La proprietà comprende una casa principale splendidamente ristrutturata con tre camere da letto, un elegante annesso per gli ospiti con tre camere da letto, una piscina panoramica, uliveti secolari e circa 50 ettari di terreno.
Accessibile tramite una strada bianca ben tenuta, parzialmente asfaltata e gestita dal comune, la proprietà gode di una posizione elevata invidiabile. All'arrivo, la vista mozzafiato sulla Valle della Carpina diventa immediatamente evidente, incorniciata da un affascinante viale d'accesso e da un'area di parcheggio discretamente situata dietro gli edifici.
Restaurata con maestria, la villa principale è spaziosa ed elegante. Il piano terra si apre su un ampio ingresso centrale con guardaroba e bagno per gli ospiti. Da un lato, un ampio soggiorno con camino conduce a una biblioteca di recente costruzione con vista panoramica e accesso a una terrazza privata affacciata sulla Rocca di Aires. Accanto alla biblioteca si trova una lavanderia.
Dall'altro lato dell'atrio d'ingresso, una cucina spaziosa dispone di un soppalco attualmente adibito a ufficio e di portefinestre che si aprono direttamente sul giardino. Pochi gradini conducono a una suggestiva sala da pranzo a doppia altezza con quattro finestre di grandi dimensioni che abbracciano completamente il paesaggio circostante. Nei mesi più caldi, lo spazio si apre all'esterno, mentre in inverno rimane una sala da pranzo luminosa e panoramica. Appena oltre la sala da pranzo, una tradizionale terrazza in mattoni offre un ambiente perfetto per i pasti all'aperto, completo di un forno a legna per la pizza nelle vicinanze.
Al piano superiore, tre camere da letto si affacciano su un pianerottolo centrale, accessibile sia tramite una scala interna che una tradizionale scala esterna in pietra. Da un lato si trova un'ala privata per gli ospiti con due camere da letto e un bagno in comune. Di fronte si trova la suite padronale con bagno privato e un'ampia terrazza panoramica.
Situata a pochi passi dalla casa principale e affacciata sulla piscina, la dependance è altrettanto suggestiva. Il piano inferiore offre uno spazio versatile attualmente utilizzato come biblioteca, sala giochi e zona relax, con un bagno adiacente e uno spogliatoio, ideale per intrattenersi a bordo piscina. Questo livello comprende anche un ampio ripostiglio/lavanderia, diversi spazi di stoccaggio e un locale tecnico per la piscina e gli impianti di riscaldamento.
Il piano superiore (piano terra a causa del terreno) ospita la zona giorno principale: un soggiorno open space con due portefinestre che conducono a una spaziosa terrazza sopra la piscina. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici di alta gamma, un bancone per la colazione e una zona pranzo per 6-8 persone, con tre portefinestre che si aprono su una terrazza frontale e una zona pranzo all'aperto ombreggiata con barbecue incorporato, il tutto organizzato per una perfetta integrazione tra zona giorno e zona pranzo interna ed esterna. Una delle caratteristiche più eccezionali della dependance è la zona pranzo all'aperto coperta: con tetto solido ma aperta su tre lati, incornicia una vista panoramica mozzafiato sulla campagna umbra, offrendo un ambiente indimenticabile per intrattenersi, rilassarsi o semplicemente immergersi nella luce e nel paesaggio in continua evoluzione. Questa combinazione unica di riparo, apertura e bellezza naturale lo rende uno degli spazi più belli dell'intera proprietà.
La sistemazione per gli ospiti comprende tre camere da letto: due condividono un bagno, mentre la terza è una suite padronale con bagno privato. Due camere da letto sono dotate di armadi a muro e tutte le camere sono dotate di zanzariere.
Circa 2 ettari del terreno che circonda le case sono stati magnificamente abbelliti e sono completamente irrigati utilizzando l'acqua di un pozzo privato. I restanti 48 ettari sono costituiti principalmente da boschi naturali, che ospitano la fauna selvatica locale e non richiedono alcuna manutenzione. Circa 120 ulivi secolari sono curati da un giardiniere locale che condivide il raccolto annuale con i proprietari, fornendo olio a sufficienza per uso personale e regali.
La proprietà dispone di un punto panoramico a pochi passi dalle case, con vista ininterrotta sia su Montone che sulla Rocca di Aires, un luogo davvero stimolante per artisti o amanti della natura.
Entrambe le case dispongono di acqua corrente, riscaldamento centralizzato a gas (gas immagazzinato in un serbatoio privato), doppi vetri, sistemi di allarme e telecamere di sorveglianza. Sono presenti grandi serbatoi sotterranei per lo stoccaggio dell'acqua e un secondo pozzo disponibile per uso futuro. La piscina (6x12 m) è trattata con cloro e posizionata in modo da sfruttare al meglio l'incredibile vista.
Montone è un villaggio vivace e autentico con una comunità locale attiva e un ricco calendario culturale. Tra gli eventi figurano il Montone Film Festival, la Festa di Santa Spina e la Festa del Bosco in autunno, che celebra la cucina regionale. Ottimi ristoranti e caffè sono raggiungibili a piedi, mentre la città di Umbertide, con tutti i servizi, dista solo 9 km.
Si tratta di un'opportunità straordinaria per possedere un rifugio umbro senza tempo, perfetto come residenza principale, casa vacanze o soluzione di doppia abitazione, in uno dei luoghi più panoramici e ricercati d'Italia.
