Historische Immobilien kaufen

Luxus, Exklusivität, Prestige - Was sind Premiumimmobilien?

Auf dem Immobilienmarkt existiert eine Vielzahl von Begriffen und Terminologien ohne einheitliche Definitionen. Klassifizierungen werden häufig synonym oder subjektiv verwendet, zudem können Bezeichnungen in verschiedenen Ländern unterschiedlich ausgeprägt bzw. geläufig sein und unterschiedliche Bedeutungen haben. Premiumimmobilie ist hierbei die übergeordnete Kategorie des gesamten gehobenen Immobiliensegments. Sie umfasst weitere geläufige Bezeichnungen wie Luxusimmobilie, Exklusivimmobilie, Prestigeimmobilie. REALPORTICO-Premiumimmobilien sind historische Wohnimmobilien mit herausragenden Merkmalen. Viele historische Objekte wie Schlösser und Villen erfüllen diesen Status, grundsätzlich ist der Begriff jedoch allgemein unabhängig von einem Baujahr oder einer bestimmten Immobilienart.

Was kosten Premiumimmobilien?

Ein hoher Kaufpreis allein sagt nicht aus, ob eine Liegenschaft als exklusiv wahrgenommen wird und ist kein automatisches Kriterium, anderseits liegen Kaufpreise häufig um ein vielfaches höher als bei marktgängigen Immobilien. Bei REALPORTICO liegt der Durchschnittspreis im siebenstelligen Bereich. In besonders gefragten Regionen wie der Côte d’Azur können die Preise bis zu achtstelligen Summen erreichen und in Ausnahmefällen sogar 100 Millionen Euro oder mehr betragen.

Häufge Merkmale von Premiumimmobilien

Lage

Die Lage zählt zu den wichtigsten Kriterien. Insbesondere direkte Standorte am See oder Meer sowie exklusive Stadtteile europäischer Metropolen, die als Wohnorte prominenter Persönlichkeiten bekannt sind, gelten als besonders begehrt und prägen maßgeblich den Wert einer Immobilie.

Beispiele für bekannte Standorte für Top-Lagen in Deutschland sind München-Bogenhausen, Hamburg-Blankenese oder Bad Homburg vor der Höhe. Außerhalb Deutschlands gelten die französische Riviera, die oberitalienischen Seen oder das Salzkammergut in Österreich als begehrte Lagen.

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen zunächst die fest installierten Einrichtungen, die üblicherweise mit der Immobilie verkauft werden. Dazu gehören ein Außenpool oder Hallenbad, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie moderne Smart-Home-Systeme und Sicherheitstechnik. Auch die ökologische Energieeffizienz gewinnt zunehmend an Bedeutung.

Viele Premiumimmobilien werden zudem mit einer vollständigen oder teilweisen Inneneinrichtung angeboten. Das Interieur stammt von renommierten Herstellern, von Möbeln und Antiquitäten bis hin zu hochwertigen Bodenbelägen und stilvoller Tischkultur. Einzelanfertigungen, etwa in Küche oder Bad, sind ebenfalls häufig. Häufig arbeiten Teams aus Innenarchitekten, Küchendesignern, Lichtplanern sowie Garten- und Landschaftsarchitekten zusammen, um jedes Detail zu einem stimmigen Wohnerlebnis zu verbinden.

Ausmaße

Typisch sind großzügige Dimensionen in allen Bereichen – vom weitläufigen Grundstück und Garten bis zur Anzahl der Zimmer. Selbst kleinere Räume wie Badezimmer sind oft geräumig gestaltet. Mehrere Schlafzimmer und Gästezimmer sowie mehrere Badezimmer gehören meist zur Ausstattung.

Auch verschiedene Zusatzräume, die individuelle Bedürfnisse erfüllen, tragen dazu bei, etwa Heimkino, Bibliothek, Arbeitszimmer, Musikzimmer oder ein eigener Weinkeller.

Individuelle Besonderheiten

Einige Eigenschaften machen ein Objekt wirklich besonders: einmalige Ausblicke, außergewöhnliche oder avantgardistische Architektur, Wohnräume, die es so nur einmal gibt, oder Gebäude, die ursprünglich nicht für Wohnzwecke gedacht waren, aber zu besonderem Wohnraum umgestaltet wurden.

Premium oder nicht? Die Kriterien auf REALPORTICO

Ein allgemeingültiges Regelwerk lässt sich kaum aufstellen, denn in diesem Segment spielen persönliche Präferenzen und subjektive Wahrnehmungen eine große Rolle. Zudem wird der Begriff in der Branche oft inflationär verwendet. Auf REALPORTICO sind Objekte, die als Premiumimmobilie kategorisiert werden, grundsätzlich historische Immobilien, die mindestens eines der oben beschriebenen Kriterien in besonderer Ausprägung erfüllen.