Historische Villa in Neustadt an der Weinstraße

Inmitten einer der traditionsreichsten Weinbauregionen Deutschlands steht diese denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Sie wurde 1895 als Wohn- und Wirtschaftsgebäude des Winzers Victor Wilhelm Labrosse errichtet und zählt heute zu den prägenden Bauwerken im Stadtbild von Neustadt an der Weinstraße. 

Die Villa vereint gestalterische Raffinesse mit durchdachter Funktionalität: Auf einem Grundstück von 1.735 m² finden sich neben dem Haupthaus mehrere Nebengebäude, eine Werkstatt mit Ausbaureserve, eine Wagenwaschhalle sowie 14 Garagen. Der Zustand erlaubt bereits heute eine Nutzung, lässt jedoch zugleich Raum für Weiterentwicklung – sei es gewerblich, wohnwirtschaftlich oder in Kombination. 

Architektur und Geschichte

Der zweigeschossige Baukörper besteht aus hellem Backstein mit reicher Sandsteinornamentik im Stil der Neorenaissance. Die Gestaltung orientiert sich an den repräsentativen Villenbauten der Zeit: Die Fassaden sind durch Flachrisalite, Schweifgiebel, Balusterbalkone und kunstvoll gerahmte Rund- und Hochbogenfenster gegliedert. Das steile Mansarddach ist mit Schiefer gedeckt.

Auch im Inneren zeigt sich die Liebe zum Detail: Ein rundbogiges Oberlichtportal, eine historische Holztreppe, originale Fenster mit handgemalten Gläsern und ein Altan zur Gartenseite verleihen dem Haus Charakter und Authentizität.

An das Hauptgebäude schließt sich ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Sandsteinfassade an. Es verfügt über Zwillingsfenster und eine gegliederte Pilasterstruktur im Obergeschoss.

Nutzung und Potenzial

Das Anwesen bietet vielfältige Perspektiven:

• Nutzung als Wohnsitz mit Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
• Standort für Kanzleien, Praxen oder Büros, die eine stilvolle Adresse suchen
• Kapitalanlage durch Vermietung der vorhandenen Flächen
• Umnutzung der Werkstatt als Atelier, zusätzliche Wohnfläche oder gewerbliches Loft

Die vorhandene Bausubstanz lässt sich inhaltlich wie räumlich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen.

Flächenübersicht

Haupthaus

• Baujahr: ca. 1895
• Nutzfläche: ca. 520 m²
• Ausstattung: Sandsteinfassade, originale Holztreppen, dekorierte Fenster, Gaszentralheizung (1993), umfassende Modernisierungen in den letzten 10 Jahren (Dach, Fenster, Elektrik, Innenausbau, Brandschutz)

Nebengebäude

• Nutzfläche: ca. 280 m²
• 14 Garagen, Wagenwaschhalle
• Werkstatt mit möglichem Ausbaupotenzial

Lage

Neustadt an der Weinstraße gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die historische Altstadt, die Nähe zu Weinbergen und Wanderwegen sowie die gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahnhof Böbig in fußläufiger Distanz) und die A65 sprechen für die Qualität des Standorts.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – Supermärkte, Apotheken, Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Neustadt bekannt für das Deutsche Weinlesefest und seine Rolle als Sitz der Deutschen Weinkönigin.

Ausblick

• Landesgartenschau 2027: 
  Im Rahmen dieser Großveranstaltung entsteht ein 25 ha großer Landschaftspark, der die Aufenthaltsqualität im Stadtgebiet weiter steigert.
   
• Nachhaltigkeitsstrategie 2030: 
  Die Stadt setzt auf zukunftsfähige Stadtentwicklung mit klaren Leitlinien für Mobilität, Umwelt, Wirtschaft und Wohnen – ein Standort mit Weitblick.

Diese Villa ist keine Immobilie von der Stange. Sie steht für den Übergang von Handwerkstradition zu städtischer Repräsentation, für Kontinuität ebenso wie für neue Ideen. Wer ein Haus mit Geschichte und Zukunft sucht, findet hier einen Ort, der sich nicht in Konventionen pressen lässt.

Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.