Villa Tresseri liegt auf einem Hügelkamm zwischen den Crete Senesi und dem Val d'Orcia. Die Autobahn A1 ist in 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Florenz in rund 90 Minuten, der Bahnhof Chiusi mit Schnellzuganbindung in kurzer Fahrtzeit. Trequanda, Pienza und Montepulciano liegen in unmittelbarer Nähe.
Gebäudebestand, ca. 785 m²
Il Castelletto (ca. 206 m²) ist ein dreigeschossiger Turmbau mit vier Panoramaterrassen und Originalgewölben im Inneren – nutzbar als Suite, Künstlerresidenz oder Veranstaltungsraum. Das Hauptgebäude (ca. 300 m²) ist bereits in drei unabhängige Apartments aufgeteilt und sofort für touristische Vermietung nutzbar. Der Reitstall verfügt über mehr als 50 Pferdeboxen, einen Sandplatz und eine Galoppbahn; er ist voll funktionsfähig und alternativ für andere Nutzungen umbaubar. Scheunen, Werkstätten und Garagen bieten Potenzial für Spa, Degustationsräume oder zusätzliche Gästezimmer. Alle Strukturen sind in gutem Zustand; Technik und Innenräume können an ein hochwertiges Nutzungskonzept angepasst werden.
Grundstück
Rund ein Hektar formale Gärten, ca. 15 Hektar Ackerland – geeignet für Weinbau oder Olivenanbau – sowie Mischwald mit Potenzial für Trüffelanbau und Naturpfade. Die zusammenhängende Grundstücksstruktur sichert Privatsphäre und erleichtert die Bewirtschaftung.
Nutzungskonzepte
Die Anlage eignet sich für Luxusvermietung mit sieben Zimmern und Außenflächen, Hochzeiten mit Banketten bis 60 Gäste, Firmenretreats, Agritourismus, Weinbau mit Kellerei und Direktverkauf sowie Reiturlaub ohne nennenswerte Anfangsinvestitionen. Steuerliche Sonderregelungen für Landtourismus und Weinproduktion sowie EU-Fördermittel sind zugänglich.
Kaufvertragsunterlagen, Katasterdaten und Wirtschaftlichkeitsrechnung werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereitgestellt. Besichtigungen sowie Helikopterflüge ab Florenz oder Rom sind auf Wunsch möglich.
Exklusivmandat: Camisa Homes & Villas. Flächenangaben und Renditeprognosen sind unverbindlich.
