In einer ruhigen ländlichen Umgebung, nur 15 Minuten von Boulogne-sur-Gesse entfernt, bietet dieses idyllische Landhaus mit 300 m² Wohnfläche und 8 Schlafzimmern eine perfekte Gelegenheit für naturnahes Wohnen. Das Anwesen umfasst auch 265 m² Nebengebäude und einen offenen Schuppen von 280 m², alles auf einem großzügigen Grundstück von 3200 m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie von den weiten Räumen überrascht, darunter ein großes Wohnzimmer (24 m²), zwei stilvolle Salons (24 m² und 16 m²), antike Kamine und wunderschöne historische Bodenfliesen. Eine gut ausgestattete Küche, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage. Vom Flur führt eine Tür zu einer überdachten Veranda (45 m²), die einen praktischen WC-Bereich und die Heizungsanlage beherbergt. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten von 1700 m² mit einem Hühnerstall und einem Gartenschuppen.
Der Treppenaufgang aus Eichenholz ist mit einem Treppenlift ausgestattet und führt zu einem hellen Flur, der vier gut proportionierte Schlafzimmer (16, 16, 24 und 24 m²) mit massivem Eichenparkett erschließt.
Im oberen Stockwerk befinden sich weitere vier großzügige Schlafzimmer, die in Größe und Ausstattung den unteren Stockwerken gleichen. Ein 100 m² großer, vollständig isolierter Dachboden bietet praktischen Stauraum.
An das Hauptgebäude schließt sich ein gut erhaltenes Nebengebäude von 180 m² an, während ein zweites Haus (renovierungsbedürftig) mit 80 m² – featuring sichtbare Steinmauern und Balken – ideale Möglichkeiten für Projekte wie ein Gîte, Gästehaus oder Handwerksbetriebe bietet.
Auf einem gegenüberliegenden Grundstück von 1400 m² befindet sich ein neuer, offener Schuppen von 285 m², der ausreichend Platz für Fahrzeuge und Werkzeuge bietet.
Das Dach ist in sehr gutem Zustand, das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, und die Fenster sind mit doppelt verglasten Holzrahmen ausgestattet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Septikgrube.
Dieses charmante Anwesen ist nach Süden ausgerichtet und liegt nur 15 Minuten von Boulogne-sur-Gesse und L'Isle-en-Dodon entfernt. Toulouse und der internationale Flughafen sind in nur 1 Stunde 15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Skigebiete in 1 Stunde 30 Minuten. Die Mittelmeerküste sowie der Atlantische Ozean sind in 2 Stunden 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zu möglichen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Webseite von Georisques: www.georisques.gouv.fr.
