Fotos Landhaus zwischen Umbrien und der Toskana

Umbertide Landhaus
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Landhaus Umbertide
Pool

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Landhaus Umbertide
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Landhaus Umbertide
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Landhaus Umbertide
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Street View

Landhaus zwischen Umbrien und der Toskana

06019 Umbertide, Umbrien, Italien

EUR 745.000

Landhaus
160 m² Nutzfläche
17.835 m² Grundstück
12 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Bäder
2 Etagen

Casa Bosco del Niccone ist ein schönes Landhaus in den sanften Hügeln des Niccone-Tals, direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Umgeben von Natur und völlig privat gelegen, bietet es einen ruhigen Rückzugsort im Grünen Herzen Italiens. Das Haus liegt in exponierter Lage und ist über eine 3 km lange private Schotterstraße erreichbar, die sich durch klassische umbrische Landschaft schlängelt und ausschließlich zum Anwesen führt – für maximale Abgeschiedenheit.

Trotz der ruhigen Lage ist das Haus verkehrsgünstig eingebettet zwischen alten Eichen. Nur zehn Minuten Fahrt entfernt liegt das kleine Dorf Spedalicchio mit einem Lebensmittelgeschäft und einem der besten Restaurants der Region. Die Stadt Umbertide mit einer vollständigen Palette an Infrastruktur ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Einige der schönsten Städte Mittelitaliens – darunter Cortona, Perugia, Assisi, Siena, Mercatale di Cortona und der Trasimenische See – sind leicht für Tagesausflüge zu erreichen, sodass Casa Bosco del Niccone ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen der Umgebung ist.

Das Haus ist geräumig und voller Charakter, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich über drei Ebenen, was dem Raum sowohl Fluss als auch Persönlichkeit verleiht. Auf der obersten Ebene befindet sich die gut ausgestattete Küche, die auf eine Pergola mit Glyzinienbewuchs und großem Tisch hinausführt – ideal für lange Mittagessen oder Abendessen im Freien. Einige Stufen tiefer liegt der großzügige Essbereich, darunter ein komfortables Wohnzimmer mit Kamin. Von hier führen zwei Doppeltüren auf eine große, wetterfeste, überdachte Pergola mit Blick auf den Swimmingpool – perfekt für entspannte Abende oder ein zweites „al fresco“-Esszimmer.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in den Hauptschlafbereich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, zwei weitere Doppelzimmer mit getrennten Betten besitzen jeweils ein eigenes Bad.

Casa Bosco del Niccone wurde sorgfältig restauriert und bewahrt traditionelle Details wie Rundbogenfenster und -türen, sichtbare Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Steinrahmen um Fenster und freiliegende Natursteinwände. Die Decken sind mit handgefertigten Ziegeln ausgeführt. Moderne Annehmlichkeiten wie Doppelverglasung, Außenbeleuchtung und private Parkplätze sind vorhanden.

Zusätzlich zum Haupthaus gehört ein Gartenschuppen zur Liegenschaft, der für Geräte und Werkzeug genutzt wird.

Mit seiner Kombination aus rustikalem Charme und durchdachtem Komfort bietet Casa Bosco del Niccone einen besonderen Rahmen, um die Schönheit und Ruhe der italienischen Landschaft zu erleben.

Die Immobilie ist offiziell zertifiziert (CIN) und für die Nutzung als Ferienunterkunft zugelassen.

Charakter & Ausstattungsdetails Landhaus

Architekturdetails: Kamin
Bauweise und Fassade: Freistehendes Gebäude Steinfassade
Fenster: Wärmeschutz-Isolierglas
Baulicher Zustand: Sehr guter Zustand Vollständig saniert Guter Zustand
Wohnkomfort und Status: Gehobene Ausstattung
Ausstattungsdetails: Pool
Befeuerung: Gas
Badezimmer und Sanitär: Dusche Badewanne Bad mit Tageslicht Gäste-WC
Küche: Küche vorhanden Ausgestattete Küche
Lage: Alleinlage Lage im Wald
Grundstückseigenschaften: Garten Tierhaltung möglich
Versorgungseinrichtungen: Wasser Brunnen Strom Gas Abwasser/Kanalisation Klärgrube
Parkmöglichkeiten: Parkplatz im Freien
Umgebung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten Medizinische Versorgung Flughafen Schnellstraße/Autobahn Gastronomie Golfplatz
Derzeitige Nutzung: B&B Ferienhaus/Zweitwohnsitz
Zukünftige Nutzung: Privates Wohnhaus Wohnen und Gewerbe Luxusresort/Spa

Rechtliche Informationen

Agentur

IPN Castello

Via Venanzio Gabriotti 16

06019 Umbertide

Italien

Geschäftsführung

James Stephens

Kontakt

Festnetz: +39 075 857 9025

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REALPORTICO-ID

2630908
Letzte Änderung

vor 18 Tagen

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