• Schloss
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Belgien
  • 9.000 m²
    Grundstück
  • 600 m²
    Wohnfläche
  • 100 m²
    Nutzfläche
Mobil +49 1575 7473747
Anfrage senden
  1. REALPORTICO
  2. Historische Immobilien
  3. Kauf
  4. Belgien
  5. Wallonien
  6. Liège
  7. Verviers
  8. Astenet

Château in der Grenzregion Belgien-Deutschland

Astenet, Nierstraße 5, Wallonien, Belgien

EUR 1.499.000
  1. EUR 1.650.000
  2. Verhandlungsbasis
provisionsfrei  200.000 EUR Umsatz/Jahr 
Mehr zum Thema Kosten

Jährliche Kosten und Zahlen für diese Immobilie

Die folgenden Angaben dienen zur Orientierung und können variieren.

Grundsteuer
3.500 EUR
Jährliche Steuern für dieses Grundstück.
Versicherungskosten
6.000 EUR
Derzeitige Versicherungskosten pro Jahr für dieses Objekt.
Gesamte jährliche Unterhaltungskosten
55.000 EUR
Die ungefähren gesamten jährlichen Unterhaltskosten.
Einnahmen
200.000 EUR
Jährliche Einnahmen, die derzeit durch die gewerbliche Nutzung der Immobilie erzielt werden.
  1. Schloss
  2. Baujahr 1733
  3. Letzte Modernisierung 2024
  4. Geschütztes Denkmal
  5. 1.800 m² Gesamtfläche
  6. 600 m² Wohnfläche
  7. 100 m² Nutzfläche
  8. 9.000 m² Grundstück
  9. 20 Zimmer
  10. 12 Schlafzimmer
  11. 11 Bäder
  12. 3 Etagen

Wunderbares Château aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen 

Wenn Sie alte Gemäuer lieben, werden Sie dieses Anwesen ins Herz schließen. Es zu kaufen ist natürlich eine andere Sache – doch es gibt zwei besonders überzeugende Gründe, die gerade für dieses Château sprechen: 

1. Steuervorteile durch Unternehmensstruktur 

  • Sie kaufen nicht nur ein Gebäude, sondern eine Aktiengesellschaft (AG). Dadurch entfallen sämtliche Grunderwerbsteuern und andere hohe Erwerbskosten!
  • Beim späteren Weiterverkauf (auch innerhalb von 10 Jahren) beträgt die Kapitalertragsteuer:
    • Maximal 25 % für in Deutschland lebende Personen.
    • 0 % für in Belgien lebende Personen.
  • Alternativ ist es möglich, nur das Château selbst zu erwerben (in diesem Fall fällt jedoch Grunderwerbsteuer an).

2. Bestehender Umsatz mit großem Potenzial

  • Das Château erwirtschaftet bereits einen Umsatz von 150.000 € bis 200.000 € pro Jahr – ganz ohne Investitionen in Marketing und bei einer Auslastung von unter 30 %!
  • Da wir (meine Frau und ich) aus gesundheitlichen Gründen kürzertreten möchten, haben wir bewusst keinen höheren Umsatz angestrebt.
  • Mit ein wenig Raffinesse und ohne zusätzliche Kosten wäre jedoch problemlos eine Auslastung von über 60 % möglich – Profis könnten sicherlich noch mehr herausholen.

Perfekte Lage

  • Das Château liegt im deutschsprachigen Teil Belgiens, nur 4 Minuten von der Grenze zu Aachen/Deutschland entfernt.
  • 5 Minuten zur Autobahnauffahrt – ideal angebunden!

Weitere Informationen

Airbnb-Link:
Hier ansehen

Exposé mit allen Hintergrundinformationen:
Hier öffnen
(Passwort: Immobilie)

Charakter & Ausstattungsdetails

Architektur
Romanik Renaissance Barock
Architekturdetails
Großes Treppenhaus Kamin Ballsaal Gebäude mit Turm Terrasse Wintergarten Stuckdecken Innenhof
Bauweise und Fassade
Freistehendes Gebäude Gebäude mit Keller
Dach
Dach ausgebaut Dach ausbaufähig
Fenster
Fenster mit Einfachglas Wärmeschutz-Isolierglas Holz-Fensterrahmen
Baulicher Zustand
Sehr guter Zustand Teilweise saniert/renoviert
Wohnkomfort und Status
Gehobene Ausstattung Möbliert Premiumimmobilie
Ausstattungsdetails
Sauna Fitnessraum Gemeinschaftsraum Videoüberwachung Schnelles Internet Smart Home Antiquitäten Weinkeller
Heizungsart
Ofen Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerung
Holz Heizöl Solar
Fußboden
Parkett Holzdielen Designbelag Fliesenboden Steinboden Granit
Badezimmer und Sanitär
Dusche Bad mit Tageslicht
Küche
Küche vorhanden Ausgestattete Küche
Lage
zentrale Lage Ortsrand
Grundstückseigenschaften
Vollständige Einfriedung Nebengebäude vorhanden Garten Park Wald See/Teich/Gewässer Für Pferde geeignet Tierhaltung möglich
Versorgungseinrichtungen
Vollständig erschlossen Wasser Strom Abwasser/Kanalisation Klärgrube
Parkmöglichkeiten
Garage Carport Parkplatz im Freien
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten Arzt/Krankenhaus/Apotheke Schule/Universität/Kindertagesstätte Behörde Kindertagesstätte Schnellstraße/Autobahn Apotheke Kirche Gastronomie Freizeiteinrichtung Golfplatz
Derzeitige Nutzung
Gewerbeimmobilie B&B Ferienhaus/Zweitwohnsitz
Zukünftige Nutzung
Gewerbliche Nutzung Privates Wohnhaus Wohnen und Gewerbe Hotel/Gastronomie Luxusresort/Spa Ferienapartments Unternehmensstandort/Co-Working-Space Veranstaltungen/Events Kulturzentrum/Museum Film- und Medienproduktion Bildung/Forschung/Schule Gesundheit/Pflege Landwirtschaft
Rechtliche Informationen
Privater Anbieter
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Kontakt
Mobil: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Privater Anbieter
Rechtliche Informationen
EUR 1.499.000
Astenet | Schloss zu verkaufen
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Letzte Änderung
    vor 30 Tagen
  • Ansichten
    7.49k
  • Erreichte Personen
    6.44k

Dieses Immobilienangebot erreicht eine breite Zielgruppe in diesen Ländern

Anzeigenaufrufe der letzten 30 Tage

Schloss Wallonien

August 2025

Erstellen Sie einen E-Mail-Suchauftrag und lassen Sie sich über neue Objekte informieren oder melden Sie sich für Portico Secrets an, um Zugriff auf weitere, nicht öffentlich gelistete Immobilien zu erhalten.

Inspirierende Entdeckungen