Eine einzigartige städtische Immobilie mit dokumentierter Geschichte, gelegen im engen, repräsentativen Stadtzentrum von Koszalin in der historischen M.J. Piłsudskiego-Straße.
Die historische Villa, umgeben von altem Baumbestand, stellt ein seltenes Beispiel auf dem Markt für hervorragend erhaltene Wohnarchitektur der Jahrhundertwende in makellosem Zustand dar und bietet vollständige Bereitschaft für eine kommerzielle Nutzung.
Die Immobilie befindet sich nur 20 Minuten von der Ostseeküste (Mielno–Kołobrzeg) sowie 3,5 Stunden durchgehender Fahrt (S6) von Berlin und dem Flughafen Berlin Brandenburg entfernt.
VILLA UND FUNKTIONALE AUFTEILUNG
Errichtet im Jahr 1901 von Wilhelm Branderup umfasst die Immobilie vier Geschosse: Kellergeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt zeichnet sich durch ein außergewöhnliches, vollständig unabhängiges Erschließungssystem aus, das seit Beginn der Nutzung erfolgreich die Funktion einer repräsentativen Residenz mit Geschäftsflächen verbindet (u. a. historische Büros von Dr. Józef Szantyr).
Architektonische Vorteile zur Unterstützung der gewerblichen Nutzung:
Zwei unabhängige Treppenhäuser an gegenüberliegenden Flügeln des Gebäudes, die eine vollständige Trennung der Verkehrswege ermöglichen.
Zwei separate Eingänge direkt vom Straßenniveau.
Mehrstufige Anbindung an den privaten Garten (direkter Zugang aus dem Kellergeschoss sowie repräsentative Veranda in den oberen Etagen).
Erhaltene originale historische Substanz: geschnitzte Türholzelemente, authentische Fensterrahmen, repräsentatives Treppenhaus sowie dekorative Kachelöfen.
INVESTITIONSBEREITSCHAFT UND RECHTLICHER STATUS
Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Investitions- und Rechtssicherheit im Segment denkmalgeschützter Objekte. Der Status ermöglicht den sofortigen Beginn von Planungsarbeiten:
Aktuelle Empfehlungen des Woiwodschafts-Denkmalpflegers (WKZ) aus Dezember 2025, die den zulässigen Umfang der Arbeiten präzise definieren.
Lokaler Raumordnungsplan (09U), der eine Dienstleistungsnutzung zulässt.
Vollständige Dokumentation, Bestandsaufnahme sowie technische Stellungnahme des Objekts.
Architektonisches Konzept der Immobilie inklusive Visualisierungen einer hochwertigen Büroadaptation.
Aufgrund des Denkmalschutzes und des exklusiven Charakters behält die Villa ihre großvolumige, herrschaftliche Struktur. Eine Aufteilung in kleinere Wohneinheiten ist nicht vorgesehen.
NUTZUNG
Aufgrund der räumlichen Struktur und Lageparameter eignet sich das Objekt für:
Flagship-Unternehmenssitz / Family Office
Private medizinische oder ästhetische Klinik
Prestigeträchtige Anwaltskanzlei
Privatresidenz mit separatem Geschäftsflügel
INTERNATIONALER KONTEXT
Die Authentizität, architektonischen Qualitäten sowie das Investitionspotenzial von Koszalin wurden in einem spezialisierten Beitrag der Plattform REALPORTICO analysiert.
Das vollständige Interview mit der Eigentümerin ist in zwei Sprachversionen verfügbar:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Eine vertrauliche Präsentation sowie Einsicht in die vollständige technische und rechtliche Dokumentation erfolgen ausschließlich nach vorheriger Verifizierung.
Das Angebot richtet sich an institutionelle Kunden sowie private Kapitalanleger.
Direkter Kontakt zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung: +48 660 998 545
