Repräsentativer Firmensitz oder private Residenz im Herzen von Koszalin.
Die Branderup-Villa (1901) ist ein Objekt mit einzigartigem kommerziellem Potenzial: mit vollständiger technischer Dokumentation, aktuellen denkmalpflegerischen Auflagen sowie einem gültigen Bebauungsplan (MPZP), der eine Erweiterung zulässt. Eine Immobilie für Investoren, die eine fertige Grundlage für die Umsetzung eines repräsentativen Büro- oder Medizinprojekts suchen.
GESCHICHTE UND POTENZIAL
Zum Verkauf steht eine historische Villa aus dem Jahr 1901, erbaut von Wilhelm Branderup. Nach dem Krieg lebte hier Dr. Józef Szantyr – Krankenhausdirektor, der im Obergeschoss seine Arztpraxis führte. Zwei unabhängige Treppenhäuser ermöglichen eine natürliche Trennung in einen privaten und einen gewerblichen Bereich.
Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Koszalin, in unmittelbarer Nähe zum Gericht, Krankenhaus und Stadtpark.
WICHTIG: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz – sie ist nicht für klassische Bauträgerprojekte oder eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten vorgesehen.
WARUM DIESE INVESTITION EINZIGARTIG IST:
- Bebauungsplan MPZP 09U: Gewerbliche Nutzung (Büro/Dienstleistungen) mit Erweiterungsmöglichkeit bis zu 80 % der Fassadenbreite im Stadtzentrum – ein äußerst seltenes Investitionsmerkmal, praktisch nicht verfügbar bei vergleichbaren denkmalgeschützten Objekten.
- Vollständige Dokumentation: Umfassende technische und denkmalpflegerische Unterlagen, aktuelle Gutachten und Vermessungsdaten – eine Projektbasis, die den Genehmigungsprozess erheblich verkürzt.
- Vorbereitende Arbeiten abgeschlossen: Erneuerung der Installationen, Entfernung von Füllschichten zwischen den Decken, Absenkung des Kellergeschosses gemäß Projekt – das Gebäude ist bereit für die Nutzung ohne versteckte Risiken.
- Originale Architektur: Geschnitzte Türen, repräsentatives Treppenhaus, Kachelöfen, originale Fensterrahmen.
- Flexible Nutzung: Hohe Kellerräume und Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial für Büro-, Service- oder Nebenflächen.
- Etablierte Grundstruktur: Die Raumaufteilung spiegelt die historische Nutzung als Praxis wider – ideale Grundlage für hochwertige Dienstleistungen.
- Steuerliche Vorteile: Die Investition qualifiziert sich für die steuerliche Förderung „Pałacyk Plus“, wodurch bis zu 50 % der Renovierungs- und Restaurierungskosten steuerlich absetzbar sind (individuelle Beratung mit einem polnischen Steuerberater erforderlich).
👉 Interview zur Villa, zum Potenzial der Stadt Koszalin und der Region:
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTITIONSDETAILS:
- Erweiterung: Möglichkeit zur Erweiterung auf der Rückseite des Gebäudes bis zu 80 % seiner Breite und Höhe.
- Innenausbau: Maßnahmen in Abstimmung mit dem Denkmalschutz – Erhalt historischer Elemente bei gleichzeitiger Anpassung an moderne Anforderungen (Firmensitz, Kanzlei oder Residenz).
- Modernisierung: Genehmigung für neue Holzfenster sowie moderne Dachflächenfenster.
- Empfohlene Architekten: Übergabe der vollständigen Dokumentation sowie einer Liste empfohlener Architekten mit Erfahrung in der Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde – umfassende Unterstützung im gesamten Investitionsprozess.
VERFÜGBARE UNTERLAGEN (auf Anfrage):
- Denkmalpflegerische Empfehlungen (Dezember 2025)
- Aktuelles technisches Gutachten und Bestandsaufnahme
- Architektonisches Konzept mit Visualisierungen (Büronutzung)
Das Angebot richtet sich an einen konkreten Investor oder ein Unternehmen.
📞 Individuelle Besichtigung vereinbaren:
+48 660 998 545
