Edle Fabrikantenvilla im Südosten von Magdeburg

Einzigartige luxuriöse Fabrikanten-Villa im Südosten Magdeburgs sucht neuen Eigentümer: Entdecken Sie mit Christopher Bünnig von FALC Immobilien diese attraktive ca. 370 m² große Villa aus dem Jahr 1892. Die Grundstücksgröße beträgt 1.066 m² und umfasst u.a. einen 14 m langen überdachten erst kürzlich modernisierten Salzwasser-Außenpool, der der Erfrischung und der sportlichen Betätigung an heißen Sommertagen dient. Auf einer überdachten, gefliesten Terrasse können Sie entspannt sitzen, das Frühstück oder Abendessen genießen und den Blick über Ihr schönes Grundstück schweifen lassen. In der ca. 50 m² großen Doppelgarage stehen Ihre Autos stets im Trockenen. Die Garage hat Ihnen ebenfalls ein zusätzliches WC zu bieten. Im Garten ist genügend Platz um Holz für den Kamin zu lagern oder eigene Beete anzulegen. Zudem ist dieser durch eine Backsteinmauer voll umrandet und damit sichtgeschützt. Die im Garten ansässigen Sträucher und Bäume hauchen dem Grundstück das Leben ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auf dem Anwesen befindet sich auch ein eigener Tiefbrunnen (ca. 60 m Tiefe), eine Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück wurde zudem bereits vorbereitet. In den Jahren 2005 bis 2008 wurde die Villa kernsaniert und komplett erneuert. 2015 wurde das Dach neu eingedeckt. Nach der neusten Modernisierung des Innenbereiches 2022 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Fußbodenheizung und der offene Kamin im Erdgeschoss sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Die bis zu 4 Meter hohen Decken geben den Räumen dort ein ganz besonderes Feeling. Unverkennbar sind auch die detailgetreuen Stuckdecken, welche ein königliches Gefühl in die Räume einziehen lassen. Ihre neue Immobilie verfügt über ganze 9 (!) großzügige Zimmer. Im Souterrain befindet sich zudem ein Highlight für alle Spa-Fans. Überzeugen Sie sich bitte selbst von dieser tollen historischen Villa!

Ausstattung
Lassen Sie uns einen virtuellen Rundgang starten! Vom Haupteingang aus erreichen wir über einen gepflasterten Weg den Eingangsbereich mit einer schönen Steintreppe. Im hellen Entree der Villa finden wir Platz für Garderobe und Schuhe. Durch künstlerische Doppeltüren gelangen wir in den langen Flur mit bis zu 4 Meter hohen Stuckdecken. Das Musikzimmer mit 3 Fenstern eignet sich als Hobbyraum, das Arbeitszimmer bietet Platz für Büromöbel. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über ein Fenster und einen Kronleuchter sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Vom Flur gelangen wir in den Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Auf der Terrasse kann man laue Sommerabende genießen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinder-/Gästezimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Außenbalkon und verfügt über ein Ankleidezimmer. Das angrenzende Badezimmer ist luxuriös ausgestattet. Das Dachgeschoss könnte als Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden und verfügt über ein weiteres Badezimmer. Im Souterrain finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Wintergarten, einen Fitnessraum, einen Weinkeller und einen Sauna-/Wellnessbereich. Dieser Raum ist ein echtes Highlight!

Lage der Villa
Magdeburg - die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt - ist eine Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Atmosphäre. Die Altstadt lockt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine lebhafte Studentenszene. Der Stadtteil Westerhüsen, in dem sich das Objekt befindet, bietet Ruhe und Natur am Elbufer. Der Elberadweg ermöglicht ausgedehnte Radtouren. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich Kitas, Schulen und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen. Der Süden von Magdeburg, insbesondere der Stadtteil Salbke, erlebt ein Wachstum mit neuen Wohnungen und Infrastrukturprojekten. Die Ansiedlung von Unternehmen wie INTEL verspricht zukünftig weitere Entwicklungsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. Entdecken Sie die Schönheit und Vielfalt von Magdeburg!

Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de Markt 2, 39576 Stendal Mobil 0176 / 418 30 982 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

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