Villa Nerassi – Weingut und 4-Sterne-Resort in Chianti Classico
Das 183 Hektar große Anwesen liegt in den Hügeln des Chianti Classico zwischen Siena (25 Minuten), San Gimignano (50 Minuten) und Florenz (knapp über eine Stunde). Die exponierte Lage bietet Rundumblick auf die Weinberge und jahrhundertealte Wälder des Chianti bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Architektur und Funktion
Das Ensemble umfasst mehrere Gebäude mit spezifischen Nutzungen, die zu einem funktionierenden Betrieb zusammengefügt sind.
Hauptvilla (ca. 1.250 m²)
Die im 18. Jahrhundert errichtete Villa ist als 4-Sterne-Hotel klassifiziert und erstreckt sich über drei Geschosse plus Untergeschoss. Nach behutsamer Restaurierung verfügt sie über 25 Zimmer mit Bädern (65 Schlafplätze), großzügige Gemeinschaftsräume, Empfangsräume mit erhaltenen Stuckaturen, antikem Terrakotta, freiliegenden Balken und Blick auf die Weinberge.
Ein 110 m² großer Tagungsraum bietet Platz für bis zu 50 Gäste. Der Wellnessbereich (ca. 209 m²) umfasst Hamam, Saunen, Whirlpool, Erlebnisduschen und einen Behandlungsraum.
Bauernhaus (ca. 375 m²)
Das restaurierte historische Gebäude beherbergt vier geräumige Apartments und zwölf Zimmer mit Bädern für insgesamt 50 Betten. Die Einheiten verfügen über voll ausgestattete Küchen und Gemeinschaftsräume bei gleichzeitigem Zugang zu den Dienstleistungen des Hauptresorts.
Unterirdischer Weinkeller (ca. 376 m²) + Lager (ca. 85 m²)
Unter dem Bauernhaus befindet sich der unterirdische Keller mit dem gesamten Produktionszyklus: Weinbereitung, Reifung in Holz, Abfüllung und Lagerung. Die unterirdische Lage gewährleistet stabile Temperaturen und Energieeffizienz. Das Lager optimiert Abläufe und Logistik.
Restaurant mit Terrasse (ca. 690 m²)
Das Restaurant bietet 80 Plätze im Innenbereich (plus Panoramaterrasse und Garten) mit offener Profiküche, Serviceräumen, Vorratskammer und eigenem Weinkeller. Der Blick reicht über die Weinberge, die Weinkarte präsentiert die eigene Produktion ergänzt durch ausgewählte lokale Etiketten.
Alte Scheune (ca. 260 m²)
Umgebaut zu drei Apartments mit toskanischem Charakter, bietet sie sieben Zimmer für 14 Gäste. Die Einheiten ermöglichen einen unabhängigeren Aufenthalt bei Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Resorts.
Reitanlage (ca. 380 m²)
Eine unter Chianti-Anwesen seltene Einrichtung: 11 Ställe, 10 Hektar Koppeln, Zuchtstation, Untersuchungsraum und Bereiche für Hengst- und Stutenunterbringung. Die Anlage ermöglicht Ausritte, Reitunterricht und Aktivitäten für Erwachsene und Kinder durch Wälder und Rebzeilen.
Freizeit und Sport
Ein 16 × 8 Meter großer Pool mit Solarium und weitem Ausblick, ein von Grün umgebener Tennisplatz sowie interne Wanderwege und E-Bike-Strecken durch 108,2 Hektar Wald. Der 16.000 m² große Park um die Gebäude ist als mediterraner Garten mit Hecken, Lavendel und Rosensträuchern angelegt, durchzogen von Kieswegen.
Erhaltungszustand
Alle Strukturen befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Restaurierung bewahrte die ursprünglichen Merkmale toskanischer Landhäuser (freiliegende Steine, Balken und Ziegel, Sandsteintreppen, restaurierte Beschläge) und integrierte moderne Systeme, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort. Die Zimmer in Villa, Bauernhaus und Scheune sind mit natürlichen Stoffen, maßgefertigten Möbeln, atmosphärischer Beleuchtung und hochwertigen Oberflächen ausgestattet.
Landwirtschaftliche Produktion
Weinberge – Chianti Classico DOCG
Rebfläche: ca. 15 Hektar, vollständig Chianti Classico DOCG
Sorten: Sangiovese vorwiegend, ergänzt durch Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia
Jahresproduktion: ca. 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Aktuelle Linien:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
- Grappa aus Chianti Classico Trester
Die Gesamtproduktion liegt derzeit bei rund 67.000 Flaschen pro Jahr mit Wachstumspotential durch agronomische Optimierung und mögliche Ausdehnung der Weinberge auf Teile der 49,9 Hektar Ackerland, wo Bodenstudien die Eignung bestätigen.
Olivenhain – Natives Olivenöl Extra
Über 3.000 Bäume der Sorten Leccino, Moraiolo, Frantoio und Pendolino wachsen auf 13,9 Hektar mit einem Ertragspotential von 2.000 kg pro Jahr natives Olivenöl extra. Das Öl ist integraler Bestandteil der Identität des Anwesens und ergänzt das Restaurant- und Einzelhandelsangebot.
Beherbergung und Entwicklungspotential
Mit 53 Zimmern verteilt auf Villa, Bauernhaus und Scheune ist Villa Nerassi ein etablierter Beherbergungsbetrieb mit integriertem Wellnessbereich, hauseigener Gastronomie und Veranstaltungsmöglichkeiten. Die landwirtschaftliche Produktion stärkt die Marke und schafft kommerzielle Synergien mit dem MICE-Segment, Hochzeiten (80+ Plätze innen, höhere Kapazität außen) und Wellness-Retreats.
Entwicklungsansätze umfassen die Erweiterung der Rebfläche auf Teile der 49,9 Hektar Ackerland, die Entwicklung von Premium-Linien und Direktvertrieb, die Stärkung des Tagungsgeschäfts, Entsaisonalisierung durch Wellnesspakete und Erlebnisangebote sowie die Positionierung der Reitanlage als Differenzierungsmerkmal.
Lage und Erreichbarkeit
Castellina in Chianti 8 km (15 Min.) · Siena 21 km (25 Min.) · Colle Val d'Elsa 25 km (30 Min.) · Greve in Chianti 28 km (40 Min.) · Poggibonsi 30 km (30 Min.) · San Gimignano 40 km (50 Min.) · Montevarchi 43 km (1 Std.) · Rapolano Terme 47 km (40 Min.) · Florenz 50 km (1 Std. 5 Min.) · Volterra 53 km (1 Std. 5 Min.) · Lucignano 64 km (55 Min.) · Arezzo 85 km (1 Std. 25 Min.) · Pienza 87 km (1 Std. 20 Min.)
Flughäfen: Florenz Amerigo Vespucci 58 km (55 Min.), Pisa Galileo Galilei 109 km (1 Std. 40 Min.), Perugia 134 km (1 Std. 45 Min.), Bologna 146 km (1 Std. 55 Min.), Rom Fiumicino 262 km (3 Std.), Rom Ciampino 264 km (2 Std. 50 Min.)
Zusammenfassung
Villa Nerassi ist ein funktionierendes Ensemble aus Beherbergung, Gastronomie und landwirtschaftlicher Produktion auf 183,9 Hektar. Das 4-Sterne-Resort mit 53 Zimmern, Weinkeller, Restaurant, Wellnessbereich, Tennisplatz, Reitanlage, Pool und Park bildet eine kohärente Einheit. Die jährliche Produktion umfasst rund 67.000 Flaschen Chianti Classico DOCG und 2.000 kg natives Olivenöl extra aus 3.000 Olivenbäumen. Die Lage in Chianti Classico mit schnellem Zugang zu Florenz und Siena bietet konstante Nachfrage aus italienischen, europäischen und internationalen Märkten.
