Zum Verkauf steht ein historischer Gutshof mit Herrenhaus, Nebengebäude, Wirtschaftsgebäude und Landschaftspark in Tarchalin, Gemeinde Bojanowo, Landkreis Rawicz, Woiwodschaft Großpolen. Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 5,81 ha.
Historie
Die Geschichte des Guts reicht bis ins 18. Jahrhundert zurück. Damals entstand hier ein erster Gutshof, der T. Jan Pruski gehörte. Im 19. Jahrhundert ging das Gut in deutschen Besitz über. Mitte des 19. Jahrhunderts entstand der wesentliche Teil der damaligen Hofanlage.
Um die Jahrhundertwende gehörte das Gut Wilhelm Reinecke. Nach den wirtschaftlich schwierigen Jahren der 1920er Jahre und einer vorübergehenden Verwaltung durch den Kommunalen Kreditverband in Poznań ging das Gut an die Familie Donimirski über.
1929 und 1930 wurde das heutige klassizistische Herrenhaus auf Grundlage des älteren Gebäudebestands errichtet. Ende 1930 bezog Jan Donimirski das Haus mit seiner Familie.
Das Herrenhaus überstand den Zweiten Weltkrieg ohne Kriegsschäden oder Brandschäden. Nach 1945 wurde das Gut vom polnischen Staat übernommen und als staatlicher Landwirtschaftsbetrieb (PGR) genutzt. Heute befindet sich die Immobilie wieder im Besitz der Erben der früheren Eigentümer.
Herrenhaus
Das heutige Herrenhaus entstand 1929/1930. Es ist eingeschossig, teilweise mit Mansardgeschoss, und teilweise unterkellert. Die südliche Fassade wird von einem klassizistischen Portikus mit vier ionischen Säulen und Dreiecksgiebel geprägt.
Das Gebäude weist keine Kriegs- oder Brandschäden auf. Es ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet damit weitgehende Freiheit bei der künftigen Raumgestaltung.
Die Flächen betragen nach dem Gebäudegrundriss etwa:
Erdgeschoss: ca. 340 m²
Obergeschoss/Mansarde: ca. 190 m²
Das Erdgeschoss umfasste ursprünglich eine Eingangshalle mit repräsentativem Treppenhaus, Salon, Arbeitszimmer, Speisezimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und einen Flur zur angrenzenden Remise.
Im Obergeschoss befanden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, vier weitere Schlafräume im Mansardbereich, ein Bad mit WC sowie ein Flur mit Zugang zur Remise.
Remise und Wirtschaftsgebäude
Die eingeschossige Remise schließt unmittelbar an das Herrenhaus an. Sie beherbergte ursprünglich Küche, Anrichte, Speisekammer und Räume für das Personal.
Das angrenzende Wirtschaftsgebäude wurde früher als Waschküche, Mangel und Garage genutzt.
Die Fläche von Remise und Wirtschaftsgebäude beträgt zusammen etwa 184 m² nach dem Gebäudegrundriss.
In der Bildergalerie befindet sich eine grafische Darstellung der Grundrisse auf Grundlage historischer technischer Unterlagen. Sie dient ausschließlich der Orientierung und ist kein Bauplan. Maße und Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen und müssen vor Ort überprüft werden.
Park und Grundstück
Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 5,81 ha:
Flurstück 58/6 – 2,8523 ha
Dieses Flurstück steht unter Denkmalschutz und ist im Denkmalregister der Woiwodschaft Großpolen unter der Nummer 1360 A eingetragen.
Hier befinden sich das Herrenhaus mit Remise, das Wirtschaftsgebäude und der Landschaftspark. Der Park ist unter anderem von Kiefern und Lärchen geprägt und verfügt über eine Lichtung sowie einen Teich.
Flurstück 58/7 – 2,9588 ha
Das angrenzende Grundstück ist mit Gehölzen und Buschwerk bewachsen und grenzt an Felder und Waldflächen.
Dieses Flurstück unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine spätere Bebauung oder Teilung. Erste Zusagen zur Versorgung mit Wasser, Abwasser und Strom liegen vor.
Architektur
Die heutige Gestalt des Herrenhauses entstand 1930 durch den Umbau und die Erweiterung eines älteren, aus dem 19. Jahrhundert stammenden Gutshauses.
Kennzeichnend ist der mittig angeordnete, zweigeschossige Gebäudeteil mit einem vier Säulen umfassenden ionischen Portikus und Dreiecksgiebel. Der übrige Baukörper ist eingeschossig.
Lage und Infrastruktur
- etwa 1 km zur Anschlussstelle Bojanowo der Schnellstraße S5
- etwa 40 Minuten nach Breslau
- etwa 40 Minuten nach Poznań
- etwa 15 Minuten nach Leszno
- etwa 7 Minuten nach Rawicz
- Bahnhof in Bojanowo
Grundstück und rechtliche Situation
Die Immobilie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nach Angaben des Verkäufers frei von Hypotheken und Rechten Dritter.
Der Verkauf erfolgt direkt durch drei Erben des früheren Eigentümers.
Die beiden Grundstücke bieten unterschiedliche Voraussetzungen: Das denkmalgeschützte Flurstück 58/6 umfasst Herrenhaus, Nebengebäude und Park. Das nicht denkmalgeschützte Flurstück 58/7 umfasst rund 2,96 ha und kann grundsätzlich für eine spätere Teilung oder Bebauung in Betracht kommen.
Das Anwesen ist an das Stromnetz, die kommunale Wasserversorgung und die Kanalisation angeschlossen. Eine Erdgasleitung verläuft in der Straße am Grundstück.
Mögliche Nutzung
Aufgrund der Größe des Grundstücks, der vorhandenen Gebäude und des Sanierungsbedarfs kommen unterschiedliche Nutzungskonzepte infrage, unter anderem:
- private Wohnnutzung mit zusätzlichen Räumen für Wellness, Fitness, Atelier oder Büro
- Boutique-Hotel
- Veranstaltungs- oder Gastronomiebetrieb
- Schulungszentrum
- IT-Standort
- kleinere therapeutische Einrichtung
- Unternehmenssitz, gegebenenfalls in Verbindung mit landwirtschaftlicher Nutzung
- Für das angrenzende größere Gut besteht zudem die Möglichkeit einer Pacht vom polnischen Staatlichen Zentrum für landwirtschaftliche Immobilien (KOWR).
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme mit der Immobilienmaklerin möglich.
