Château bei Pau - 12 Hektar, geringe Grundsteuer

Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Pau entfernt, auf 350 m Höhe, befindet sich dieses bezaubernde Château auf einem 12 Hektar großen Anwesen mit Nebengebäuden. Eine 600 Meter lange Allee führt zum Schloss, das inmitten grüner Natur eingebettet ist. Das Hauptgebäude umfasst 750 m², die Nebengebäude 500 m² und 230 m², sowie ein 50 m² großes Pförtnerhaus. Zudem gibt es einen Pool und einen atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen.
 

Das Château stammt aus dem 16. und 17. Jahrhundert und besticht durch seine historische Architektur, ein Turmanbau und eine beeindruckende Fassade. Auf 3 Hektar könnte nach Genehmigung eine Weinbepflanzung im "Jurançon kontrolliert"-Bereich in Erwägung gezogen werden.

RAUMAUFTEILUNG SCHLOSS:

Erdgeschoss:
Elegante Eingangshalle mit dekorativer Treppe, großzügiges Ess-/Wohnzimmer mit Kamin, Empfangsraum, Gäste-WC, Küche, Speisekammer und weiteres WC.

1. Stock:
Zwei Flure, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, fünf WCs.

2. Stock:
Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang (zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC).

3. Stock:
Turm, Dachboden mit Schlafzimmer.

Die Ausrichtung des Schlosses nach Südosten bietet einen grandiosen Blick auf die Pyrenäen und die Hügel von Jurançon.

Nebengebäude:
Einstein-Bauhaus mit 220 m², Dachboden mit Ausbaupotenzial, ein weiteres Haus (400 m² auf 2 Etagen), ein Pförtnerhaus (50 m²), ein kleines Steinhäuschen (20 m²), eine Scheune (85 m²), eine Garage (45 m²) und eine Werkstatt (35 m²).

Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizung, Fassadenrenovierung und Abwasseranlage.

Lage:
Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Pau, 15 Minuten vom Flughafen und 45 Minuten zu den Skipisten. Biarritz und Spanien sind in einer Stunde erreichbar.

Der jährliche Grundsteuerbetrag beträgt etwa 1.000 EUR. Das Château eignet sich sowohl für private Käufer als auch für gewerbliche Projekte wie den Weinbau.

Provision:
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten – die Agenturgebühren trägt der Verkäufer.

Weitere Informationen zu geologischen Risiken sind auf der Website Géorisques verfügbar: //georisques.gouv.fr