Sanierungsbedürftige Villa bei Lourdes mit historischem Charme

Sanierungsbedürftiges Herrenhaus mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial für Liebhaber. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit Marmorfußboden, repräsentativer Holztreppe, Kassettendecke mit Kronleuchter und originalen Bleiglasfenstern. Edle Holzvertäfelungen und eine Intarsien-Bar unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. 

Erdgeschoss: 
Links vom Eingang liegt ein Salon mit Kamin und Zugang zum Garten. Rechts befinden sich ein WC mit Porzellan-Waschbecken und ein eingebauter, geschnitzter Holzschrank. Dahinter folgen ein Vorratsraum und eine Küche mit historischen Fliesen und dekorierter Decke. Im Westflügel erwarten Sie ein Salon mit Tapeten in Freskotechnik, ein Ankleideraum und ein Raum mit Tresor. 

Obergeschosse: 
Über die zentrale Treppe gelangt man in eine Suite im mittelalterlichen Stil mit Fensterkreuzen, Bleiglas, Steinkamin und Massivholzboden. Das angrenzende Badezimmer wurde im historischen Stil belassen. 

Ein angrenzender Flur führt zu einem blumig gestalteten Schlafzimmer mit Marmorkamin sowie zu einer romantischen Suite mit Balkon.

Die Westtreppe erschließt ein Badezimmer im Art-Déco-Stil sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein geräumiger Kleiderschrank mit Holztüren.

Im zweiten Stock, erreichbar über den Westflügel, entsteht derzeit ein weiteres Bad. Daneben befindet sich ein bereits fertiggestelltes Schlafzimmer mit Balkon. Links liegen ein Büro und ein separates WC. Gegenüber befindet sich ein großer Salon mit Bibliothek. Zwei weitere Suiten mit Balkon liegen im Ostflügel – die eine mit Duschbad, die andere mit Badewanne. Auch hier wurden hochwertige Armaturen und Porzellan verwendet.

Vom Flur führt eine Tür in den Turm, der als gemütlicher Rückzugsort dient – mit offenem Kamin, sichtbarer Dachkonstruktion und Parkettboden rund um die Bibliothek. Der ausgebaute Dachboden im dritten Stock bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine weitere Suite.

Personalwohnung und Nebengebäude:
Über eine Treppe bei der Garage gelangt man zur Personalwohnung mit:

• Wohnraum und Küche im ersten Stock
• Schlafzimmer und Bad mit WC im zweiten Stock

Außenbereich:
Der Garten ist derzeit verwildert, bietet aber schöne Gestaltungsmöglichkeiten:

• Ein historischer Pool mit Säulengang zur Restaurierung
• Eine überdachte Terrasse mit Natursteinmauern
• Grundstück mit Blick auf das Dorf

Garage, Heizraum und Hauswirtschaftsraum sind direkt an das Hauptgebäude angebaut. Zwei reservierte Parkplätze liegen gegenüber, weitere Stellflächen stehen zur Verfügung.

Technischer Zustand:

• Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden
• Das Schieferdach muss erneuert werden (mehrere undichte Stellen)
• Fenster mit Einfachverglasung
• Gaszentralheizung außer Betrieb

Dieses Herrenhaus eignet sich für die Entwicklung als Boutique-Hotel, als repräsentative Privatresidenz bzw. als Familienanwesen mit unverwechselbarem Flair.

Überblick zur Ausstattung:

• Insgesamt 23 Zimmer
• Historisches Interior
• Küche
• 3 Salons
• 6 Suiten
• 2 begehbare Kleiderschränke
• 1 weiteres Schlafzimmer
• 2 Arbeitszimmer
• Bibliothek
• Separate Wohnung für Personal
• Heizraum und Hauswirtschaftsraum
• Grundstücksgröße: 1.200 m²

Lage:
Die Villa liegt in einem kleinen Pyrenäendorf mit allen Annehmlichkeiten, 15 Minuten von Lourdes (TGV-Bahnhof), 20 Minuten vom Flughafen Tarbes (Ryan Air, Air France) und der Autobahn A64, 1 Stunde zu den Skigebieten der Pyrenäen, 1,5 Stunden nach Toulouse und Biarritz.

Infos zu möglichen Risiken unter: www.georisques.gouv.fr