Exklusive Altbauwohnung im Berliner Westen

Wer klassisches Berliner Wohngefühl mit Raum, Struktur und Authentizität sucht, wird hier fündig: Diese großzügige Altbauetage im dritten Obergeschoss eines historischen Hauses (Baujahr 1916/17) im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf vereint Architekturgeschichte mit zeitgemäßem Komfort. 

Auf rund 319 Quadratmetern eröffnet sich ein Wohnkonzept mit acht hellen Zimmern, drei Bädern, Balkon und Loggia. Hohe Decken, feine Stuckelemente, originale Türen und Holzböden verleihen den Räumen Charakter. Die Wohnung nimmt die gesamte Etage für sich ein und ist per Lift direkt erreichbar – ein echtes Privileg in einem Haus dieser Zeit. 

Die Raumanordnung erlaubt Flexibilität: Ob als Familiensitz, Stadtwohnung mit großzügigem Bürobereich oder klassisches Wohnatelier – hier lässt sich Vieles verwirklichen. 

Ausstattung im Überblick:

• Ca. 319 m² Wohnfläche auf einer gesamten Etage im sanierten Altbau
• 8 Räume mit grosszügiger Belichtung durch grosse Fensterflächen
• Raumhöhen bis ca. 3,55 m, klassische Stuckdecken
• Stilvoller Eingangsbereich mit Tageslicht, zentrale Erschliessung
• Drei vollwertige Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
• Südost-Balkon zur Egerstraße und Südwest-Loggia mit Schiebeelementen
• Historische Details: Flügeltüren, Schiebetüren mit Glaselementen, originale Böden
• Aufzug direkt auf die Wohnebene
• Gepflegtes Stiegenhaus, nur eine Wohneinheit pro Etage
• Kellerabteil vorhanden

Energieausweis zur Einsicht bei der Besichtigung

Lage: Berlin-Schmargendorf – Nah am Grunewald

Im südwestlichen Teil von Charlottenburg-Wilmersdorf liegt der Ortsteil Schmargendorf – ein gutbürgerlicher Bezirk mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Grunewald, gepflegte Häuser aus der Gründerzeit und ein zurückhaltend-urbanes Lebensgefühl prägen das Viertel.

Rund um das Roseneck und die Berkaer Straße finden sich charmante Cafés, Spezialitätengeschäfte, Bioläden, Ärzt:innen und Restaurants. Schulen und Sporteinrichtungen, darunter mehrere Tennisclubs, sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Buslinien mit direkter Anbindung in die Innenstadt.

Der Kurfürstendamm ist in ca. 10 Autominuten erreicht – oder ganz entspannt mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Käuferinnen und Käufer aus Österreich:

Ob als Zweitwohnsitz, als solide Anlage oder als Ort für den nächsten Lebensabschnitt: Diese Wohnung bietet Potenzial für Menschen mit Sinn für Raum, Qualität und Atmosphäre.

Wir betreuen unsere Interessenten aus Österreich persönlich – auf Deutsch, mit Erfahrung und dem nötigen Gespür für Ihre Fragen.