Aus Altersgründen verkaufe ich mein saniertes Schloss östlich von München (bei Altötting, Marktl) meistbietend.
Zum Preis eines kleinen Einfamilienhauses in und um München können Sie dieses historische Schloss erwerben – mit deutlich mehr Platz, Qualität und Individualität. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A94 (3 km zur Autobahnauffahrt, 35 Minuten zum Autobahnkreuz München-Ost, Riem).
Das spätmittelalterliche Schloss Seibersdorf (12./15. Jh.) liegt im gleichnamigen Dorf (325 Einwohner) auf einer Sonnenterrasse über dem Inntal. Ruhige Lage auf einem 4.500 m² großen Grundstück mit alten Bäumen, ergänzt durch ein südwestlich gelegenen Hanggrundstück mit zwei Quellen und einem Arteserbrunnen (angeblich 200 m tief). Östlich befindet sich der öffentliche Dorfplatz, südöstlich eine Werkstatt des Nachbarn, vor dem Schlosstor ein alter Schöpfbrunnen.
Das solide Schlossgebäude mit bis zu 1 m dicken Tuffstein- und Ziegelmauern sowie dicken Gewölbe- und Holzbalkendecken wurde in den 1990er Jahren aufwendig kernsaniert und auf seine historischen Grundrisse zurückgeführt. Dabei wurde die Statik grundlegend überarbeitet (Ringanker, Abfangen des Gewölbeschubs) und das Schloss auf einen modernen gehobenen Wohnstandard gebracht: neue Zentralheizung, Fußbodenheizung, Sanitär, Elektroinstallation, Böden, Putz und Dach.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 12–15 „Zimmer“, wobei nicht alle zwingend als Wohnräume genutzt werden müssen. Dicke Ziegelwände und mehrfach verglaste Fenster sorgen für erträgliche Heizkosten im Winter und angenehme Kühle im Sommer.
Besonderheiten:
- Große Wendeltreppe vom Keller bis zum Dachboden mit separatem Zugang zu jeder Etage (ca. 250 m² pro Etage).
- Kleine interne Wendeltreppe von der Beletage (ca. 200 m²) zum 2. Stock (derzeit Büroetage).
- Bäder mit Granit und Marmor, Einbauküchen, 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
- 150 m² Gewölbehalle mit Marmorsäulen, ebenfalls mit Fußbodenheizung.
- Gewölbekeller und ausbaubarer Dachboden (ca. 7 m hoch, 250 m², neuer Dachstuhl).
- Erschlossenes Baugrundstück nördlich an der Straße, 50 m² Doppelgarage mit ferngesteuerten Holztoren.
- Voll erschlossen: Gemeindewasser, Kanalisation, Strom, schnelles Internet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäuser, Golfplatz (Schloss Piesing) befinden sich im Umkreis von 5–15 km. Nachbarorte: Marktl (Papst Benedikt), Altötting (Marienwallfahrt), Simbach und Burghausen (längste Burg der Welt, Jazzfestival). Von Burghausen nach Braunau kann man Schloss Seibersdorf aus der Ferne sehen.
Die Region ist touristisch attraktiv: Rottaler Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, ca. 30 km), Chiemsee, Salzburg, Passau und München sind jeweils 45–60 Minuten entfernt. Fuß- und Radwege führen zu den Inn-Auen, Wäldern, Badeseen und zum europäischen Naturreservat Inn-Salzach-Mündung.
Das denkmalgeschützte Schloss eignet sich hervorragend für Freiberufler (Wohnung + Büro), Mehrgenerationenwohnen, teilweise Vermietung oder als Event-Location. Ideal für alle, die viel Platz, Freiheit und Geborgenheit in historischen Mauern schätzen. Das Schloss wird wahrscheinlich noch Jahrhunderte im Inntal gegenüber der Salzachmündung bestehen. Käufer sollten bereit sein, Verantwortung für dieses von Einheimischen geschätzte Gebäude zu übernehmen.
Historie:
Wikipedia: Schloss Seibersdorf (Bayern)
Miniaturansicht bereits auf der ältesten bayrischen Landkarte von Apian aus dem 16. Jh.
Für Besichtigungen oder weitere Informationen können Sie sich gerne melden. Ich freue mich über Ihre Anfrage – außer von Maklern.
(Näherungswerte, Irrtum vorbehalten)
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