Ein einzigartiges Refugium in Alleinlage – Weststeiermark, 30 Minuten von Graz
Manche Orte erzählen Geschichte. Andere bewahren sie.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weststeiermark, entlang der berühmten Schilcherweinstraße, liegt ein außergewöhnliches historisches Anwesen, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1860 zurückreichen. Umgeben von Wald, Wiesen und fließendem Wasser entstand hier über Jahrhunderte ein Ort, an dem Natur, Kulturgeschichte und ländliche Architektur eine selten gewordene Einheit bilden.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Alleinlage und eröffnet eine Atmosphäre, die heute kaum mehr zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre und das stetige Rauschen des Wassers begleiten den Alltag – nur rund dreißig Minuten von Graz entfernt.
Ein Ort mit jahrhundertealter Geschichte
Die Region zählt zu den ältesten Kulturlandschaften der Weststeiermark.
Das Gebiet war über Jahrhunderte Teil mehrerer Grundherrschaften. Nur unweit des Anwesens befand sich die Burg Lemsitz, die im 12. beziehungsweise 13. Jahrhundert von Dienstmannen der Herren von Wildon errichtet wurde und später als Lehen des Erzbistums Salzburg geführt wurde. Heute erinnern lediglich Geländestrukturen an die einstige Burganlage.
Der historische Gebäudekomplex selbst entwickelte sich aus einer ehemaligen Mühle und einem Sägewerk, die über Generationen hinweg die Wasserkraft des Gundersdorferbaches nutzten und das wirtschaftliche Zentrum der Umgebung bildeten.
Bis heute prägt diese Geschichte den unverwechselbaren Charakter des Ensembles.
Wasser als Seele des Anwesens
Seit Jahrhunderten bestimmt das Wasser das Leben dieses Ortes.
Der ehemalige Mühlteich bildet heute einen rund 440 m² großen Fischteich, der kontinuierlich vom Gundersdorferbach gespeist wird. Die Fischzucht wird bis heute betrieben und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur privaten Nutzung oder als Grundlage einer wirtschaftlichen Tätigkeit.
Von außergewöhnlicher Seltenheit ist das unbefristete, verbrieft bestehende Wassernutzungsrecht, dessen Ursprung bis in die Zeit Maria Theresias zurückreicht. Solche historischen Wasserrechte zählen heute zu den kaum mehr verfügbaren Besonderheiten österreichischer Kulturlandschaften.
Historisches Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen umfasst rund 8.800 m² Eigengrund und vereint historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Ensemble gehören:
- repräsentative Wohnhäuser mit rund 165 m² Wohnfläche
- Wirtschaftsgebäude
- Fischzucht und kleiner Stall, ideal für Pferde oder Kleintierhaltung
- ehemaliges Mühlengebäude
- großzügige Lager- und Nutzflächen
- Wald- und Wiesenflächen
- historischer Fischteich
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend erhalten.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Kombination aus Öl-Zentralheizung und Holzfeuerung. Ein traditioneller Kachelofen bildet das atmosphärische Herzstück des Wohnbereichs.
Natur, Privatsphäre und Lebensqualität
Wald, Wiesen und Wasser umgeben das Anwesen und schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort.
Die Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über öffentliches Gut erschlossen, ist die Liegenschaft ganzjährig bequem erreichbar. Die Marktgemeinde Stainz befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz ist in rund einer halben Stunde erreichbar.
Für Menschen, die das Besondere suchen
Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die mehr suchen als eine Immobilie.
Es eignet sich als privater Landsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz, stilvoller Familienwohnsitz oder als Ort für naturverbundene Lebenskonzepte. Ebenso eröffnet die bestehende Fischzucht gemeinsam mit dem Wirtschaftsgebäude vielfältige Perspektiven für landwirtschaftliche oder touristische Nutzungen – vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.
Eckdaten
- Historisches Ensemble (Grundfesten ca. 1860)
- Ehemalige Mühle und Sägewerk
- Rund 165 m² Wohnfläche
- Rund 8.800 m² Eigengrund
- Fischteich mit ca. 440 m² Wasserfläche
- Aktive Fischzucht
- Unbefristetes, historisches Wassernutzungsrecht
- Gundersdorferbach direkt am Grundstück
- Wirtschaftsgebäude, ehemaliges Mühlengebäude und Stall
- Wald- und Wiesenflächen
- Absolute Alleinlage
- Öl- und Holzheizung
- Traditioneller Kachelofen
- Gute ganzjährige Zufahrt
- Etwa 30 Minuten nach Graz
- Lage in der Weststeiermark an der Schilcherweinstraße
