Gebäude des historischen Guts Õisu in Estland (Järve tee 8, Gemeinde Mulgi). Das ehemalige Brauereigebäude ist denkmalgeschützte und befindet sich in direkter Uferlage am See, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand: Das äußere Erscheinungsbild aus massivem Kalkstein sowie die tragenden Innenwände aus rotem Backstein sind vollständig erhalten. Der unvollendete Innenausbau bietet Raum für eine individuelle Raumaufteilung und Nutzung.
Die bestehende Nutzfläche von rund 350 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (211,42 m²) und das Obergeschoss (102,80 m²). Ein prägendes Element des Objekts ist die 80,2 m² große, zweigeschossige Halle mit Ausrichtung zum See. Laut Projektierung besteht die Möglichkeit, ein drittes Geschoss mit ca. 150 m² auszubauen.
Bausubstanz
- Dach & Fenster: Das Dach wurde 2004 projektkonform erneuert. Die Holzfenster mit Isolierverglasung entsprechen den denkmalschutzrechtlichen Vorgaben.
- Böden & Heizung: Die Betonbodenplatten im Erd- und Obergeschoss sind bereits mit Rohren für eine wassergeführte Fußbodenheizung ausgestattet.
- Infrastruktur: Ein Perimeter-Drainagesystem ist vorhanden. Ein Stromanschluss (3 × 20 A) liegt an. Planungen für Wasser, Abwasser und eine lokale Klärlösung sind ausgearbeitet und behördlich abgestimmt.
- Denkmalschutz: Ein abgestimmtes Restaurierungskonzept der estnischen Denkmalschutzbehörde liegt vor.
Grundstück
Das 6.065 m² (1,50 Acres) große Wassergrundstück ist als Wohnbauland gewidmet. Auf dem Areal befinden sich zudem die erhaltenen Kalksteinfundamente zweier ehemaliger Nebengebäude (129 m² und 30 m²), die sich für den Wiederaufbau eines Gästehauses oder einer Sauna eignen.
Die Liegenschaft eignet sich gut als privates Wohnhaus mit kleinem Boutique-Hotel. Interessierten Investoren senden wir gerne Projektunterlagen, Grundrisse und historische Dokumente zu.
