Landhotel mit Restaurant und Gästehaus in der Toskana

Villa Dina liegt in der Hügellandschaft von Sinalunga, umgeben von Getreidefeldern und Olivenhainen - ein typisch toskanisches Landgut aus dem 18. Jahrhundert, das im Zuge der Reformen unter Großherzog Pietro Leopoldo als sogenannte Leopoldina errichtet wurde. Die Anlage bestand ursprünglich aus vier landwirtschaftlichen Gebäuden, von denen drei erhalten sind: das Hauptgebäude, ein ehemaliger Stall mit Tabaktrockenspeicher sowie ein Backhaus. 

Architektur 

Die dreigeschossige Villa (ca. 560 m²) lässt sich statusmäßig zwischen einem Landhaus und einem Herrenhaus einordnen. Typisch für sogenannte Leopoldina-Anwesen sind quadratische Grundrisse, Ziegelsteinfassaden, außenliegende Doppeltreppen sowie ein Dachaufbau, der ursprünglich als Taubenschlag diente. 

Im Hochparterre befindet sich ein zentraler Empfangsbereich mit freigelegten Deckenbalken, der zu fünf Gästezimmern auf Zwischenebenen führt. Diese sind jeweils 25–38 m² groß, mit Natursteinbädern und Schlafgalerien mit Ausblick. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer unter dem ehemaligen Taubenschlag (28 m²). 

Alle Gäste-Einheiten verfügen über Klimaanlage, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauten und moderne Haustechnik. Die Möblierung kombiniert traditionelle Materialien wie Leinenstoffe, Eichenholz und Messingelemente mit zeitgemäßem Komfort. Internetanbindung über Glasfaser ist vorhanden.

Im Erdgeschoss ist aktuell ein eigenständiges, vielfach ausgezeichnetes Restaurant untergebracht (Erwerb separat verhandelbar). Ein Teil des historischen Weinkellers gehört zum Verkaufsobjekt, ein weiterer Teil kann zusätzlich erworben werden.

Nebengebäude

• Ehemaliger Stall mit Tabaklager (ca. 300 m²): Eignet sich für die Schaffung von vier Ferienwohnungen oder bis zu sieben zusätzlichen Gästezimmern.
• Backhaus (ca. 80 m²): Mit historischem Ofen, bietet Potenzial für ein Spa, Atelier oder eine Kochschule.

Grundstück

Das Grundstück umfasst rund 3,4 ha, darunter ein formaler italienischer Garten (ca. 3.300 m²) mit geschnittenen Hecken, Rosen und alten Zedern. Eine Natursteintreppe führt zum 14 × 6 m großen Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und Poolhaus.

Ein Hektar des Grundstücks ist als Bio-Olivenhain mit ca. 110 Bäumen angelegt (Ertrag ca. 250 l Öl jährlich). Zusätzlich bietet der Boden Platz für die Bepflanzung mit bis zu 8.000 Rebstöcken (z. B. Sangiovese, Cabernet Franc) mit einem potenziellen Jahresertrag von etwa 5.000 Flaschen.

Private Stellplätze und zwei Zufahrten sorgen für eine funktionale Erschließung.

Lage

Villa Dina liegt ruhig und dennoch gut angebunden:

• Autobahn A1 (Ausfahrt Bettolle) – 8 km
• Hochgeschwindigkeitsbahnhof Chiusi-Chianciano – ca. 30 Min.
• Flughafen Florenz – ca. 75 Min.
• Flughafen Perugia – ca. 55 Min.
• Flughafen Rom Fiumicino – ca. 135 Min.