Direktverkauf durch Eigentümer: Ein „Juwel" im Herzen der Leventina
In Faido (Tessin) befindet sich eine historische Villa aus den frühen 1900er Jahren, die aus einer Liebesgeschichte und kunstsinniger Mäzenenschaft entstanden ist: Sie wurde von der angesehenen Familie Cattaneo initiiert und durch die großzügige Mitgift von Elisa Gatti, einer gebildeten und kunstaffinen jungen Ehefrau, ermöglicht. Die Residenz war als Haus-Studio und als Ort der Begegnung gedacht – ein Salon für Fachleute, Reisende und Künstler, die zwischen dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert die Alpen überquerten. Diese Villa ist somit nicht nur ein Gebäude, sondern eine repräsentative Residenz, die Schönheit, Funktionalität und Gastfreundschaft vereint.
Architektur & historische Details
Die Hauptfassade ist elegant und zurückhaltend, der Innenbereich reich an Jugendstilelementen:
- Originaler Steintreppenaufgang, der die Hauptetagen verbindet
- Kuppel mit Dachterrasse und Blick auf die Leventina
- Salons mit Holzvertäfelungen und historischen Wandmalereien
- Restaurierte Fresken und Räume, die von Fachleuten in neuer Farbigkeit und dekorativer Lesbarkeit wiederhergestellt wurden
Die Villa bewahrt die ursprüngliche Raumaufteilung mit einer ausgewogenen Mischung aus repräsentativen Räumen und privaten Bereichen, typisch für bürgerliche Residenzen jener Zeit.
Räume & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie erstreckt sich über vier Hauptgeschosse plus Untergeschosse:
- 12 Schlafzimmer
- 6 Toiletten, 2 Duschen, 2 Badewannen
- Große Küche im Verandastil, ideal für geselliges Beisammensein
- Untergeschoss mit unabhängiger Einheit (historisch als Praxis genutzt) mit separatem Eingang
- Interner Garage mit direktem Zugang
Der private Garten mit historischen Bäumen und Steingehwegen umrahmt das Gebäude und unterstreicht seine Funktion als Ort der Pflege und Gastlichkeit.
Zustand & Technik
Die Villa ist bewohnbar und befindet sich in einem guten bis befriedigenden Zustand entsprechend ihres Alters. Zentralheizung mit Öl. Die Immobilie lädt zu einem intelligenten Restaurierungsansatz ein: Erhalt historischer Elemente wie Fresken, Treppen und Raumvolumina, gezielte Renovierungen ohne Verlust des historischen Charakters.
Grunddaten
- Grundstück: 2.038 m², Zone R3 (Ausnützungsindex 0,6)
- Kubatur: ca. 3.569 m³
- Pläne: nicht verfügbar
- Gutachten 2020 vorhanden (Marktwert CHF 1.440.000)
- Preis: CHF 1.600.000 (verhandelbar)
- Besichtigungen: nach Vereinbarung
Warum diese Villa ein „Juwel“ ist
Die Immobilie vereint dokumentierte Geschichte, authentische Architektur und Raumkonzepte für moderne Nutzung. Das Untergeschoss ermöglicht Atelier, Praxis, Wellness oder Suite; die Hauptgeschosse mit großen, bemalten Sälen eignen sich für Empfang und gehobene Gastlichkeit. Terrasse und Garten komplettieren ein ideales Konzept für eine Maison d’Hôtes, Künstlerresidenz oder kulturelles Retreat.
Genius Loci – gestern und heute
Von der ursprünglichen Vision der Eheleute Cattaneo-Gatti als offenes Haus für Kunst und Menschen bis hin zur jüngsten Nutzung für medizinische und therapeutische Zwecke – die Villa ist ein lebendiger Organismus, dessen Atmosphäre mit Respekt und Sensibilität fortgeführt werden kann.
Dokumentation & Informationen
Fotodossier in 7 Sprachen und Gutachten 2020 auf Anfrage verfügbar. Pläne nicht vorhanden.
Hinweis
Direktverkauf durch die Eigentümer. Bevorzugt werden qualifizierte Kontakte und eine diskrete, wertschätzende Verhandlung.
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