Renaissance-Gutshaus im Glatzer Tal - Kotlina Kłodzka

Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert mit Nebengebäuden und kleinem Park auf einem Grundstück mit insgesamt 1,77 ha Fläche. Die Immobilie gliedert sich in drei Parzellen: 

• 7.400 m² mit Wirtschaftsgebäude, Nebengebäude sowie den Fundamentresten früherer Bauten, laut Katastereintrag Ackerland mit Gebäuden und Obstgärten 
   
• 7.300 m² mit dem Herrenhaus und den Ruinen eines steinernen Turms, laut Kataster Ackerland mit Gebäuden, Wald und Dauerweiden 
   
• 3.000 m² unbebautes Land, ausgewiesen als Dauerweide 

HERRENHAUS:
Im Zentrum des Grundstücks steht ein Herrenhaus der Spätrenaissance aus dem frühen 17. Jahrhundert. Es ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit einer Nutzfläche von 477,58 m² und einem Satteldach. An der Westseite befindet sich ein Erkerturm, der früher Verteidigungszwecken diente.

Das Erdgeschoss mit 234,94 m² umfasst einen Flur, Küche, zwei Zimmer, fünf weitere Räume, ein Esszimmer und eine Veranda. Das Obergeschoss mit 242,64 m² besteht aus einem Flur und sechs Zimmern. In der Nähe liegen die Ruinen eines steinernen Turms aus dem 17. Jahrhundert.

Baumaterialien:

• Wände: Ziegel und Stein
• Dach: Holzkonstruktion mit Lärchenschindeln gedeckt
• Decken: Gewölbte Decken im Erdgeschoss, im Obergeschoss Kleindecken oder Holzbalkendecken
• Böden: Holzdielen oder Betonplatten
• Fenster: Holzrahmen
• Türen: Holztüren
• Dachrinnen: Neue verzinkte Blechrinnen
• Elektrik, Wasser (aus Tiefbrunnen) und Blitzschutz sind installiert

Der Zustand des Herrenhauses erfordert derzeit erhebliche Investitionen. Die Wandstruktur ist stellenweise beschädigt, Putz fällt ab, Fenster und Türen müssen erneuert werden. 1964/65 wurden Decken und Dachstuhl erneuert, sowie das Turmdach restauriert. In den letzten Jahren wurden das Dach neu gedeckt, neue Dachrinnen installiert und der Blitzschutz ergänzt. In den 1970er-Jahren gab es einen Versuch, das Herrenhaus als Ferienanlage umzunutzen. Das Gebäude ist denkmalgeschützt.

NEBENGEBÄUDE:
Ein zweigeschossiges Gebäude mit 275,10 m² Nutzfläche aus dem 17. Jahrhundert ist baulich mit dem Herrenhaus verbunden. Es diente ursprünglich als Wirtschafts- und Wohngebäude für das Personal.

Baumaterialien:

• Wände: Ziegel
• Dach: Holzkonstruktion mit Metalldach (Renovierung vor einigen Jahren)
• Fenster und Türen: nicht vorhanden
• Keine Elektrik oder Wasserversorgung
• Der Zustand erfordert eine vollständige Renovierung. Dieses Gebäude steht in der kommunalen Denkmalliste.

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
Einstöckiges Gebäude aus dem 17. Jahrhundert mit 395,81 m² Nutzfläche, errichtet aus Ziegel und Stein, teilweise überdacht. Derzeit sanierungsbedürftig. Ebenfalls in der kommunalen Denkmalliste eingetragen.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und liegt flach. Im Norden grenzt es an den Bach Biała Lądecka. Dort befindet sich ein Park mit überwiegend Buchen, Lebensbäumen und Eschen. Der Gutshofpark ist denkmalgeschützt und als Ensemble in der kommunalen Denkmalliste verzeichnet. Die Gebäude liegen zentral auf dem Grundstück. Zugang zur öffentlichen, geschotterten Gemeindestraße ist gegeben.

VERSORGUNG:
Das Grundstück ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen Tiefbrunnen mit Anschluss an das Herrenhaus.

LOKALER FLÄCHENNUTZUNGSPLAN:
Die Immobilie liegt in Gebieten mit folgender Nutzung:

• UT – Flächen für touristische Dienstleistungsnutzung
• MN/U – Einfamilienwohngebiete mit erlaubter Dienstleistungsnutzung
• ZP – öffentliche Grünflächen

Zudem befindet sich das Grundstück in der Denkmalschutzzone „A“. Der Schutz des historischen Gutshofs besteht in der Erhaltung und Wiederherstellung der historischen Raumstruktur und ergänzender Bauten. Die denkmalgeschützten Objekte müssen saniert und renoviert werden, ein Abriss ist nur bei unrettbarem Zustand möglich. 

LAGE:
Das Objekt liegt im Ort Radochów im Kreis Kłodzko, Gemeinde Lądek Zdrój. Aufgrund der Lage am Fuße des Sudeten-Gebirges ist Radochów idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in die Goldenen Berge, das Bieler Gebirge, den Schneeberg-Massiv oder Ausflüge ins Kłodzko-Tal. In der Umgebung gibt es Skigebiete, Wanderwege und Erholungsflächen. Radochów bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Dienstleistern sowie eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Kłodzko oder Lądek-Zdrój.

VERKEHR:
15 Gehminuten zur Bushaltestelle Radochów mit Verbindungen nach Stronie Śląskie – Wrocław bzw. Stronie Śląskie – Kłodzko (Anschluss an Lądek-Zdrój möglich).

DIREKTE UMGEBUNG:

• Lebensmittelgeschäft: 550 m
• Sportstadion Radochów: 700 m
• Weingut Radochowska: 2,2 km
• Fischrestaurant: 3,5 km
• Stadt Lądek Zdrój: 3,9 km
• Aussichtsplattform Trojak: 7,2 km
• Burgruine Karpień: 8,2 km

PREIS: 1.650.000 PLN

Wir laden Sie herzlich zu einer kostenlosen Besichtigung der Immobilie ein.

Immobilienagentur Tecnocasa
Filiale III Nadodrze
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Tel.: +48 733 240 623