Landsitz bei Warschau mit Herrschaftshaus, Gästehäusern, Teichen und Entwicklungspotenzial

Rund 58 Kilometer südwestlich von Warschau gelegen, verbindet dieser historische Landsitz ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Auf einer Fläche von rund 9 Hektar erstreckt sich eine traditionsreiche Gutsanlage mit einem Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, mehreren Wohngebäuden, zwei Fischteichen, Wald, Wiesen und gepflegten Gartenbereichen – ein Anwesen, das historische Substanz mit vielfältigem Zukunftspotenzial vereint. 

Das Herzstück bildet das authentische Herrenhaus, das derzeit behutsam saniert wird. Ergänzt wird es durch zwei weitere Wohnhäuser, darunter ein vollständig renoviertes Gästehaus mit eigenem Teich und Garten. Die weitläufigen Außenflächen bieten nicht nur Park- und Waldflächen, sondern auch umzäunte Weiden und landwirtschaftliche Nutzflächen – ein stimmiges Ensemble für all jene, die Ruhe, Raum und Möglichkeiten suchen. 

Die Lage überzeugt mit ländlicher Abgeschiedenheit ohne direkte Nachbarn und gleichzeitig guter Anbindung. Der Chopin-Flughafen von Warschau ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar, ein Bahnanschluss befindet sich rund 10 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum von Warschau liegt etwa 40 Autominuten entfernt – ein attraktiver Mix aus Naturidylle und Stadtnähe. 

Zum Anwesen gehören zwei fischreiche Teiche mit Karpfen- und Hechtbestand sowie eine gewachsene Parklandschaft mit altem Baumbestand. Mehrere Weideflächen mit Sommereinstallen ermöglichen eine vielseitige land- oder pferdewirtschaftliche Nutzung. Drei Gebäude sind bereits bewohnbar, weitere Flächen bieten Ausbaureserven für individuelle Konzepte.

Das Hauptwohnhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 650 m² und wird derzeit umfangreich modernisiert. Dach, Fassade und technische Leitungen wurden bereits erneuert. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – mit 64 m² und 28 m² – sind bereits bezugsfertig und verfügen über Fußbodenheizung. Geplant ist eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten, Gästezimmer mit eigenen Bädern, großzügige offene Räume, ein Weinkeller, Küche, Salon und eine Terrasse. Die Versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, eine eigene Wasserquelle mit Filteranlage, Glasfaser-Internet und eine biologische Kläranlage.

Ein zweites Wohnhaus aus den 1960er-Jahren ist aktuell bewohnt, bedarf jedoch einer Renovierung – ideal etwa als Personal- oder Gästehaus. Das separat gelegene Gästehaus mit ca. 50 m² wurde kürzlich saniert und bietet zwei Bäder, Fußbodenheizung, einen Keramikofen sowie einen eigenen Garten mit Teich.

Eine alte Stallruine auf dem Gelände eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Sie ließe sich etwa in einen Wellnessbereich mit Pool, eine Veranstaltungshalle oder ein ländliches Restaurant umwandeln – die vorhandene Bausubstanz bietet dafür einen reizvollen Rahmen.

Die künftige Nutzung des Anwesens ist breit gefächert. Es bietet sich als privater Rückzugsort ebenso an wie als Boutiquehotel, Hochzeitshaus, Reiterhof oder Zentrum für Gesundheit und Rehabilitation. Für Veranstaltungen steht bereits ein großes Festzelt für bis zu 150 Personen zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Events inmitten der Natur.

Die vorhandene Infrastruktur umfasst Strom- und Wasseranschlüsse sowie großzügige Flächen für Neubauten oder Freizeitnutzung. Wer auf der Suche nach einem historischen Anwesen mit besonderem Flair, Substanz und Spielraum für Visionen ist, findet hier ein stimmiges Gesamtangebot in bester Lage – eingebettet in die stille Landschaft Zentralpolens und doch in Reichweite einer europäischen Hauptstadt.