Landhotel mit Restaurant und Gästehaus in der Toskana

Villa Dina befindet sich inmitten der sanften Hügellandschaft von Sinalunga, umgeben von Getreidefeldern und Olivenhainen. Es handelt sich um ein typisches toskanisches Landgut aus dem 18. Jahrhundert, das im Zuge der Agrarreformen unter Großherzog Pietro Leopoldo als sogenanntes „Leopoldina-Anwesen“ errichtet wurde. Die ursprüngliche Anlage bestand aus vier landwirtschaftlich genutzten Gebäuden, von denen drei erhalten geblieben sind: das Hauptgebäude, ein ehemaliger Stall mit integriertem Tabaktrockenspeicher sowie ein kleines Backhaus. 

Die dreigeschossige Villa mit einer Nutzfläche von etwa 560 m² nimmt in ihrer architektonischen Gestaltung eine Zwischenstellung zwischen einem traditionellen Landhaus und einem Herrenhaus ein. Charakteristisch für Gebäude dieses Typs sind quadratische Grundrisse, unverputzte Ziegelfassaden, außenliegende Doppeltreppen sowie ein Dachaufbau, der ursprünglich als Taubenschlag konzipiert war. 

Im Hochparterre öffnet sich ein zentraler Empfangsraum mit freigelegten Deckenbalken, von dem aus fünf individuell gestaltete Gästezimmer auf versetzten Ebenen erreichbar sind. Diese verfügen jeweils über Natursteinbäder, Schlafgalerien und Blickachsen in die Landschaft. Ein weiteres Zimmer unter dem ehemaligen Taubenschlag befindet sich im Dachgeschoss. Alle Gästebereiche sind mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Hochwertige Materialien wie Leinen, Eiche und Messing wurden mit zeitgemäßem Komfort kombiniert. Die technische Infrastruktur entspricht dem heutigen Standard, inklusive Glasfaser-Internet.

Im Erdgeschoss der Villa ist derzeit ein unabhängiges, mehrfach ausgezeichnetes Restaurant untergebracht. Dieses kann auf Wunsch separat übernommen werden. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Teil des historischen Weinkellers; ein weiterer Abschnitt kann optional zusätzlich erworben werden.

Der ehemalige Stall mit Tabaktrockenspeicher bietet mit rund 300 m² Fläche viel Potenzial für den Ausbau – etwa in Form von vier Ferienwohnungen oder bis zu sieben weiteren Gästezimmern. Das rund 80 m² große Backhaus mit erhaltenem historischem Ofen eignet sich für eine Umnutzung als Spa, Atelier oder Kochschule.

Das rund 3,4 Hektar große Grundstück ist vielfältig gegliedert. Ein formaler italienischer Garten mit geschnittenen Hecken, Rosen und alten Zedern erstreckt sich über etwa 3.300 m². Eine Natursteintreppe führt zum Infinity-Pool mit den Maßen 14 × 6 Meter, der samt Sonnenterrasse und Poolhaus stimmig in das Gelände integriert wurde.

Ein Hektar des Grundstücks ist als biologisch bewirtschafteter Olivenhain mit rund 110 Bäumen angelegt, der durchschnittlich 250 Liter Öl pro Jahr liefert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem vorhandenen Boden bis zu 8.000 Rebstöcke – etwa Sangiovese oder Cabernet Franc – zu pflanzen, was einem potenziellen Jahresertrag von rund 5.000 Flaschen entsprechen würde.

Private Stellplätze und zwei separate Zufahrten gewährleisten eine funktionale und diskrete Erschließung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Autobahn A1 (Ausfahrt Bettolle) liegt acht Kilometer entfernt, der Hochgeschwindigkeitsbahnhof Chiusi-Chianciano ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen von Perugia liegt in etwa 55 Minuten, jener von Florenz in rund 75 Minuten Entfernung. Zum Flughafen Rom Fiumicino benötigt man etwa zwei Stunden und 15 Minuten.

Sinalunga
Die Kleinstadt in der Provinz Siena ist eingebettet in die Hügellandschaft des Val di Chiana. Sie liegt zwischen der südlichen Toskana und Umbrien, auf halber Strecke zwischen Siena und Arezzo. Sinalunga besteht aus zwei Teilen: der auf einem Hügel gelegenen Altstadt mit Palazzi, kleinen Kirchen und verwinkelten Gassen sowie einem neueren Ortsteil, der sich in die Ebene erstreckt. Westlich von Sinalunga beginnt das Gebiet des Crete Senesi, das mit seiner mondähnlichen Landschaft und den Thermalorten wie Rapolano Terme beeindruckt. Im Osten erstreckt sich das fruchtbare Val di Chiana, das bis nach Umbrien reicht. Historische Orte wie Lucignano, Pienza und das UNESCO-Weltkulturerbe Val d’Orcia sind ebenfalls gut erreichbar.

Entfernungen

• Siena: ca. 45 km westlich
• Arezzo: ca. 35 km östlich
• Montepulciano: ca. 20 km südlich
• Cortona: ca. 30 km südöstlich
• Florenz: ca. 90 km nordwestlich
• Perugia: ca. 65 km östlich