Historisches Haus mit 11 Schlafzimmern in Oria

Im historischen Zentrum von Oria präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die traditionelle mediterrane Architektur mit großzügigen Außenbereichen verbindet. Das Anwesen umfasst die Hauptresidenz, ein separates Gästeapartment mit privatem Garten und Terrassen sowie eine Garage mit angrenzender Einheit im Erdgeschoss. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Flair einer mittelalterlichen Stadt in Apulien erleben möchten. 

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 167 m² auf einer Ebene im ersten Stock. Historische Decken mit Stern-, Tonnen- und Lunettengewölben, teils mit fein gearbeiteten Fresken, prägen das Interieur. Moderne, puristische Einrichtung ergänzt die architektonischen Besonderheiten. Die Böden aus farbigem Marmor und Parkett unterstreichen die elegante Atmosphäre. 

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Salon mit Freskenschmuck, der an einen hellen Essbereich und die Küche mit angrenzendem Waschraum anschließt. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bilden die private Zone. Eine kleine, überdachte Terrasse bietet Ausblick auf das historische Stadtzentrum und lädt zu entspannten Frühstücken ein. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. 

Über eine Treppe gelangt man zu einer privaten Gartenfläche von rund 265 m². Hier verbinden sich Terrassen und mediterrane Bepflanzung, darunter Palmen, Zitrusfrüchte und eine imposante Feige. Von hier eröffnet sich ein Panorama auf die Burg von Oria, die farbenprächtige Kuppel der Kathedrale und die Dächer der Altstadt. Im Garten befindet sich ein bemerkenswertes historisches Element: ein Teil der Kolonnade des ehemaligen Celestinerklosters, das der Immobilie zusätzliche Bedeutung verleiht.

Auf derselben Ebene liegt ein 24 m² großes Gästeapartment mit Schlafzimmer, Bad und Kitchenette, ideal für Besucher oder touristische Nutzung.

Ca. 200 Meter entfernt ergänzt ein 42 m² großer Garagenbereich mit elektrischem Tor und kleiner Toilette das Ensemble. Daneben befindet sich eine ca. 80 m² große Erdgeschoss-Einheit mit gewerblichem Potenzial, die renovierungsbedürftig ist und weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, ist sofort beziehbar und verfügt über Methanheizung und Klimaanlage. Der Verkauf umfasst ausschließlich das gesamte Objekt; Teilverkäufe sind nicht vorgesehen.

Lage
Oria ist eine malerische mittelalterliche Stadt mit Schloss, engen Gassen und der farbenfrohen Kuppel der Kathedrale. Die Lage ist strategisch günstig: 35 km vom Flughafen Brindisi, etwa 25 Minuten vom Ionischen Meer mit Sandstränden und glasklarem Wasser sowie in Reichweite der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Apuliens wie Lecce, Ostuni, Alberobello und dem Itria-Tal.

Ein zusätzlicher Vorteil für internationale Käufer ist das italienische Steuersystem mit 7 % Pauschalsteuer für ausländische Pensionisten, die ihren Wohnsitz nach Oria verlegen, was das Objekt sowohl als Lebensstil als auch als Investition interessant macht.